倫敦租房指南

不知道大家在倫敦租房時都做過哪些調研,倫敦哪個區安全?哪個區性價比最高?看房渠道有哪些?要不要找中介?租房時需要把可能遇到的問題都考慮周到了,才可能租到一處稱心如意的房子。那麼熊貓君今天就為大家總結了倫敦租房的那些事,希望大家都能找得順利,住得舒心!

01 租房區域

  1.  倫敦以市中心的第一區(就是市中心,像北京的一環一樣)為圓心,往外發展總共有9個區。另分為倫敦城、內倫敦和外倫敦,共33個行政區。倫敦最發達的地鐵涵蓋範圍卻只有1-6個區,而其他鐵路涵蓋7-9個區。
  2. 倫敦一區囊括了倫敦城和內倫敦的眾多區域,也可以說是倫敦市中心。這裡有倫敦的政治中心議會大廈;旅遊中心白金漢宮、大本鐘、倫敦眼;商業中心牛津街、邦德街等等,還有倫敦的金融中心,科技中心等等。
  3. 倫敦二區則是近期發展迅速的熱門區域,蓬勃發展的新金融城金絲雀碼頭、西倫敦富人聚集區Fulham和居民聚集區Canada Water都在這一區。越往後的區域一般離市中心也就越遠,但是也有發達的地鐵、公交、鐵路等與市中心相連。
  4. 一區市中心的房價最貴,越往外越便宜。在選擇要住在倫敦的城裡還是城外的時候,還需要考慮你的活動範圍和通勤交通費、通勤的時間以及該區的安全性。

02 租房流程

  1. 第一步 : 看房,建議大家一定親自去看房,即使實在自己去不了,也要讓你的朋友幫你去看房,拍照片。
  2. 第二步 : 交定金,如果是從中介找房的話,通常會要求先預付定金,交了定金後這套房別人就不能再租了,因此這個錢是不退的。如果由於中介出現問題,這個錢是會退給你的。
  3. 第三步 : 準備合同,正規的中介或房東,會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢,比如中介費,房屋清單費,押金等。
  4. 第四步:簽合同,合同條款以及金額全都滿意了後需要簽合同,在簽合同前,務必要把仔細閱讀合同內容,確保沒有霸王條款和亂收費的情況。
  5. 第五步:拿鑰匙,收拾行李入住。
Cash buyer會被要求看Bank statement 之類,證實自己經濟能力。通常交易的時間會很短,有的28天內就可以解決。如果借Mortgage,要盡快聯繫銀行和Mortgage broker,貸款大致需要買房1-3個月。

03 Council tax

英國的法律規定,誰的名字顯示在租房合同上,那誰就有義務交council tax。當以下情況出現時,資產持有者應當成為Council Tax的繳納者:
  1. 資產由不同住戶佔用,比如說,幾個家庭居住在同一個屋簷下並且他們分開付房租;
  2. 住戶年齡不滿18歲;
  3. 住戶是尋求避難者(例如申請政治避難等);
  4. 住戶只是暫時居住且他們的主要居住地在別處;
  5. 資產用作老人院、醫院、青年旅舍或者婦女避難所。

04 個人偏好

    租房前需要明確私人的一些偏好,避免出現分歧。比如樓層,房間的朝向,是否允許抽煙等。
    另外,明確社區要求也很重要,一般公寓設施都會配有健身房、學習室、餐廳等,高級點公寓的另帶有影像廳、游泳館、停車位等;是否需要養寵物:有的公寓有嚴格的pet policy,需要提前告知。
    建議提早1-2個月開始看租房信息提前看租房信息,大致了解想要租房區域的房價水平、交通、安全性等,為之後正式開始租房做準備。

05 房租外的各種費用

在倫敦,租房子要考慮的不只是租金而已。一般來說租客還要負責以下的費用:
  • 水費 (water)
  • 電費 (electricity)
  • 瓦斯費 (gas)
  • 房屋稅 (Council tax)
  • 電視執照費 (TV license)
  • 中介費
  • 電話、網路費
    另外需要注意的是要結好自己租期內的水電煤氣賬單,搬出去當天也要做Inventory Check,記得抄好當天的水電煤氣表,然後把數據提供給水電煤供應商,讓他們按照當天抄的表結賬。如果有拖欠,押金可是會延遲歸還。
    退房時一般房東會要求退房的時候所有東西都跟住進去時一樣,所以打掃房子就變得尤為重要了,大家可以僱傭清潔公司做一次“Move-Out Clean”,會省去很多麻煩,而且也更容易達到標準。

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