在英國讀書工作,如何做好首次買房投資?

相信非英國人在英國學習或工作生活三年以上的中國留英都會主動過在英國買房的念頭吧~個人的財務狀況能滿足一定的首付資金,並且具備持續的還房貸能力,那麼在英國買房確實是很不錯的選擇。 英國房屋租賃年如何漲價,還有一套房,自己的房子,可以節省大筆租賃的工具,想成為投資的工具。今天熊貓家就給大家解析帶來!

01. 購房步驟

  1. 確定購房費用: 規劃好自己的資金支配,能夠讓自己在購房過程中省去很多麻煩。在英國購買房產,如果需要貸款,務必要了解自己在銀行貸款能拿多少錢,同時可以幫助避免出現資金不足的問題。
  2. 查看房產:確定好可以支配的資金後,就可以看房做調查,根據不同的渠道來選擇和了解最適合自己的房源。確定房產後可以預約看房,同時還要詳細了解房子的地產權情況。
  3. 確定房產價格: 房子和人支配的錢款都確定之後,可以就房子的價格和賣家做出一些談判和考慮。在英國購買的房產大多都是二手房,可以和房東討價還價。
  4. 申請貸款: 該環節是整個買房環節中最複雜的,因為牽扯到各種合同,這時就需要律師來幫助自己完成。
  5. 交換合同: 這里基本上是最後一步,雙方律師完成交換合同才算真正意義上擁有這套房子。這個時候也是支付資金的時候。

02. 購房步驟

  1. 身份證明 : 身份證明即Proof of ID,簡稱POID),通常包括:護照,駕照,身份證,公司名片等。
  2. 地址證明 : 3個月內地址證即Proof of Address簡稱POA,通常包括水電煤氣費,銀行賬單等。
  3. 銀行對賬單 : 3個月內的銀行對賬單,需要首付款轉賬的同一賬戶,如果地址證明是銀行賬單,則需要不同的銀行賬單。
  4. 認證副本的律師的名片
  5. 認證上英文寫明確保認證以及“原始和真實副本”的字樣”original and true copy”,並註明日期
  6. 首付資金銀行對賬單/存款證明

03. Help To Buy

Help to buy是英國政府針對首次購房者推出的福利政策,目前的scheme是到2023年3月。 HTB 也就是政府向人民群眾提供優惠借貸,幫他們用少的錢,買到房。用help to buy的方式可以首付5%,然後可向政府借最高40%的貸款,剩下的55%可從其他銀行進行商業貸款。

申請Help to buy買房需要同時滿足以下4個條件:

  1. 全球首次買房者: 政策是適合首次買房者,意思就是購房者名下在全球範圍內沒有任何房產。也就是說Help to buy買房時買的這個房子必須是你的唯一房產,需要在申請之時簽署一個法律聲明(legal declaration)說你是全球首次買房者。
  2. 年滿18歲
  3. 持有效的National insurance number  
  4. 在英合法身份 個人需要在英國有合法身份居住(永久居留證 indefinite stay)和工作(比如T1,T2簽證),必須有英國的納稅收入。

04. 房屋貸款

貸款額度:

  • 英國工作:貸款金額一般是工資的4倍-5倍。
  • 海外買家:通常貸款額度在50%-70%,年利息3%左右,年限到70歲。需要先知道收入情況,銀行和第三方公司會進行評估,每個人情況不同,能貸的額度也不同。
    Buy to let:要求最低工資25000英鎊,租金必須高於還貸金額,都需要銀行來做評估。

貸款文件:

  • 有效護照和居民身份證
  • 現住址三個月內的水/電/煤氣/繳費單之一
  • 申請人最近三個月的銀行對賬單
  • 個人年度完稅證明
  • 國內人民銀行提供的個人信用報告
  • 最近三個月的工資單首付房款的存款證明
  • 如果國內銀行的客戶經理可以出一封推薦信,將大大有助於客戶申請手續的審批

05. 尋找律師

在英國買房和中國買房方面,最大的不一樣就是在英國通常要請律師(solicitor)。因為在交換合同的21天內時間特別緊,一般要求選在Panel上的律師,以確保盡快順利交換合同。根據不同開發商要求,指定律所的名單可能不同買房的所有費用(除了最初的Reservation Fee)都是由你匯款給律師。

費用包括:

  • 首付 律師費(倫敦的話兩居一般是£1500 – £2000)
  • 調查費(Search Fee)
  • 印花稅(Stamp Duty)
  • 房屋登記費(Land Registry)
  • 預交的物業費(Service Charge & Ground Rent)
  • 購房過程中產生的其它費用

其中只有少量的費用(比如調查費)是一開始就要付的,交換合同的時候需要繳納一部分的首付,其餘費用包括律師費都是在交易完成的時候才清算。

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