在英国买房出租作为一种很诱人的获利模式,整体收益很高,属于中长线投资。但英国房产出租的细节可能比你以为的还要复杂,因此,搞清楚出买房出租的保险和税收问题很有必要。那么今天Panda Residential就带大家来了解下买房出租需要考虑的细节问题

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01 房产险

如果在英国买的是独立产权(Freehold)的房产,那么需要自己给房屋上一个房产险,借贷机构在放贷的时候也会要求房屋有保险。房产险的赔付范围包括:天花板,地板,墙壁,屋顶,门窗等非人为损坏的维修,以及火灾,雷击,山洪,爆炸,火山喷发等自然灾害给房屋带来的损失。

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在交换合同后,需要询问房产险的问题,务必要确保新家的建筑保险从房屋交接的那一天生效。因为从房屋交接给您那天起,由于您成为房屋的主人,所有的风险也就转到您的名下。房产险应该是这个公寓永久物业权主的责任。比较大的楼宇业主往往会将建筑交由一个物业管理公司来管理整栋建筑,你需要做的就是付物业管理费。

02 财产险

财产险保障的是房屋中的私人财物。所以这个保险谁住谁交,不需要房东掏钱。如果私人物品遭遇盗窃,失火,洪水等非个人因素造成的损失时,财产险会赔付。

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财物保险一般分为两种:

(1)损失补偿(Indemnity):

就是按照损失损坏物品的新旧程度来补偿,比如全新的物品,补偿的金额就高,折旧的物品,补偿的金额就相对较少。

(2)以新换旧(New for Old):

顾名思义,就是无论是使用了多久的东西,都是按照新的物品的价格补偿。但是这种的话,保费会比较贵。

03 房东责任险

房东责任险主要是保护房东的。如果租客,来访的客人或者是水电工之类的人在你的房子里受伤,请求房东索赔,那么房东责任险可以赔付这一部分的损失。房东责任险并不要求强制购买。

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房东保障险可以保障:

• 您对房客或其他人的人身伤害所承担的法律责任

• 您对房客或其他人的财产损失所承担的法律责任

• 您对房客或其他人造成的公共区域(如建筑大厅和邻近财产)损坏所承担的法律责任

房东保障险不保障:

• 故意造成的损坏或人身伤害(非事故造成)

• 收入损失

• 房源或财物损坏

04 租金收税

租金的收入在英国会被累加计入个人所得税,而个人所得税在英国是分档征收的。无论是海外房东或是本地房东,每个税务年度都必须如实申报其英国租金收入并缴纳相应税款。无论房东是否住在英国,或者是否获得英国国籍,房东每年都需要按时上报个人年度自我估纳税申报(Self-Assessment Tax Return)。

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在英国,个人所得税应该交多少,取决于当前税率(Income Tax rates)和减免额度(Tax-free Personal Allowance)。投资人在每个纳税年度需要支付的所得税额度取决于以下几点:

• 英国当前的个人减免额度( Tax-free Personal Allowance)是多少。

• 投资人在英国的租金净收入有多少超过了个人减免额度。

• 投资人的收入属于哪一个税阶(Income Tax rates and bands)。

• 投资人的收入有哪些是免税的。

05 资本利得税

卖房的时候如果房价比买入时候高,那么这个差价是需要征税的。英国居民来源于英国境内外的资本利得缴纳该税。如果个人所得税适用高税率或者加成税率,住宅地产所得的资本利得税为 28%,其他资产所得的资本利得税为 20%。

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如果个人所得税适用基本税率,资本利得税的具体税率需要结合资本利得和应税收入的数额确定。此外,对于夫妻间赠送、向政府部门和慈善机构的赠送行为,通常不征收资本利得税。对于出售股权的资本利得税有多款减免政策,包括,企业家优惠、赠与救济、企业投资计划、种子企业投资计划和延期优惠。

06 印花税 

购买房产时,办理成交手续,需要向税务局缴纳印花税(SDLT,Stamp Duty Land Tax),这样交易才能获得政府认可。这是英国购买房产的主要税费。

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只要在英国买房都需要向英国税务部门缴纳印花税,这样买卖交易才能最终获政府认可。而印花税也是购买房产时的最主要税费,通常必须在房产交易完成的30天内缴纳。

而对于英国本地居民购买第一套自住房产,且总价格在50万英镑以下的,30万英镑以下部分价值免征印花税,30万英镑至50万英镑之间的价值按唯一房产基准税率征收。

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