英國買房租房要交的Council Tax ,到底是甚麼?

只要是在英國租房或者買房,都一定要遇到Council Tax。 Council Tax一般翻譯為房屋稅、市政稅或社區稅等。 Council Tax是英格蘭、蘇格蘭以及威爾士三個地區的當地區政府收取的費用,用來保障當地政府能夠提供有關服務的稅務系統,它大概佔了當地政府收入的25%。那麼Council Tax需要交多少?不交會有什麼後果?應該如何合理減免呢?

01 如何計算稅費

    英國的council tax一般是以戶為單位徵收的,但是需要注意的是,不同的房型,地區,街道,council tax是不一樣的,很有可能你和你的鄰居交的council tax有很大的區別。
    當地有關部門都會保存一份名單,包含了當地的所有房屋所在類別,這就是所謂的Valuation List。你問每個月的Council Tax需要交多少?這個問題非常不好回答,因為每個房子的價格都不一樣,一共有8個不同的Bands。
    英國的房產評估中心將所有的房屋進行了歸類,根據你的房子在1991年4月1日的價值決定了每類房屋的council tax的費用。 A類房屋的council tax最低,費用是870.92英鎊;H類房屋的council tax最高,費用是3135.32英鎊。

02 哪些人需要交Council tax

    Council tax徵收的對象為居住在這一戶的所有人,一般情況下即房屋所有者。但是有一些特殊情況:如果該戶所被整體出租,由一個租客或者簽署聯合出租合同的一組租客居住,市政稅向租客徵收;如果該戶所被部分出租,或分租給獨立簽署出租合同的多組租客,市政稅向戶所所有者,也就是房東征收。無論租房還是買房,都需要交Council tax。
    當地市政府Council tax機構每年會給你寄一張Council tax賬單過來,一般一年的費用分到十個月交。也登錄當地的政府網站查詢自己所居住的房子屬於哪個Council tax級別,一年的費用是多少,核對收到的賬單金額是否正確。繳費方式有幾種,可以拿著賬單去郵局繳納,但最快速的辦法是設置銀行自動轉賬。
    可以免稅的房屋類型包括:
  1. 被沒收的房子;
  2. 無人居住的房屋;
  3. 居住在那裡的住戶年齡在18歲以下;
  4. 房子裡的所有住戶均有嚴重精神疾病;
  5. 房子裡所有住戶均為學生

03 搬家後如何處理

    如果你需要交納council tax並且在租期到期後搬家,這時候你需要先給區政府通知自己搬家的時間,並且交納council tax的尾款。在搬到新的住所之後,你需要在當地的區政府重新修改自己的地址,註銷之前的地址,你的council tax將會按照你新房屋的等級來計算。
    Council tax是一件非常重要的事情,如果你在政府三次提醒後還是沒有繳納這筆費用,你可能會受到政府的起訴,政府將會使用法律的途徑來找你了。 Council tax的繳費記錄也會進入你的個人信用檔案,對此後的信用卡申請和貸款等都會產生相應的影響。所以大家一定要對council tax上點心,搞清楚自己需不需要交納,如果需要的話就要按照相應的費用按時上交這筆費用。

04 留學生如何免除Council Tax

    只要你是全日制學生學生,都能順利申請市政稅減免,只要你滿足以下兩個條件,就可以算作是全日制學生,可以不用交Council Tax的:
  1. 課程持續時間有1年
  2. 每週包含了至少21小時的上課時間
    如果在校外租房,是需要自己向市政府申請減免Council Tax。過程如下:首先,你需要去學校開具一份學生在讀證明,證明你是全日制學生。然後,登錄你所在Council的官方網站,搜索Council Tax,按照網站提示,上傳學生證明,填寫Council Tax Exemption Form,一步步申請減免Council Tax即可。
    在讀證明必須具備以下信息:
  1. 學校名字和地址
  2. 學生姓名
  3. 已確認註冊過的專業
  4. 課程起始時間及結束時間
  5. 以及每週學時數

05 高效處理Council Tax服務

    Panda Residential為您提供最安心的處理水電稅和council tax的服務房屋報稅服務解答。為投資者實現最佳契合度、最高性價比、最優收益率的投資選擇。

Compare listings

Compare