英國買樓必須收齊的九份文件!

英國買樓前要注意的事項、如何揀區、買樓程序,大家都應該讀過很多。但一切從收樓開始。無論自住抑或投資,收樓的一刻,大家得意忘形之際,不能忽略重要的文件。往往問題都只會在收樓後發生。試想像若干年後,想要轉賣或出租物業時,發現缺少重要文件,嘗試聯絡發展商或agent,但已經人去樓空。因此,在買賣雙方責任結束前,必須確保收齊重要文件,即使日後有任何問題出現,也不用「口同鼻拗」,同時可以免卻不必要的煩惱與支出。

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1. 地契 Title Deeds

地契就是最直接證明你是物業擁有人的文件。購入物業後,需要在土地註冊處註冊物業擁有人的資訊,屆時記得向律師確認是否已經為你完成註冊程序。正常情況下,收樓後一至二個月內會收到律師通知。自從土地註冊處全面數據化,不再有實體地契。若然想保存一份文件證明,可以前往英國土地註冊處網站購買地契電子檔,費用為3英鎊。

 

2. 租賃房產副本 Copy of the lease

若物業屬租賃使用權(Leasehold),請確保你得到一份租賃房產副本(附有租賃房產計劃Lease plan of your property),同時向律師了解相關服務費帳戶和預測信息。

 

3. 管理包 Management Pack

管理包基本包含購買物業的各項歷史記錄,包括:合同草案、地契、財產信息、表裝置及配件信息。

若物業屬租賃使用權(Leasehold),則另有三份文件,包括服務費(Service charge) 、地租(Ground rent)及責任歸屬文件(Major works)。服務費紀錄過往賬戶費用的詳細內容,買家應注意是否有異常的費用;地租則顯示每年需繳納的地租費用。收樓時,買家應確保服務費及地租的所有欠款皆繳清。責任歸屬文件解釋業主將有可能承擔的費用和責任,例如公共環境、電梯、屋頂等各類的修繕責任歸屬。

 

4. 財產信息表Property information form

財產信息表猶如產品說明書,說明物業的各類實用資訊,例如止水栓、電錶、煤氣錶等。

 

5. 配件和內容表 Fittings and contents form

配件和內容表由賣方填寫,主要列名交易當中會涵蓋的傢俬及電器項目,如燈具、地板等。收樓是記得點清物業有表單上的配件內容。

 

6. 保證相關文件 Warranty

英國大部分新建建築都享有10年由政府提出的保證計劃(NHBC),收樓時必須收到相關房屋政策、保詯文件的副本,了解自身利益。

 

7. 印花稅收據 Stamp Duty Receipt

律師應該要在收樓後30日內向您確認已繳納印花稅,並提供印花稅收據。

 

8. 彌償保險 Indemnity Insurance

彌償保險政策可以保護您免受可能在將來造成損失的財產的特定潛在問題的困擾。若是您的購房律師有要求的話,你應酌情擁有此份保險來保障您的權益。

 

9. 能源績效證書 Energy Performance Certificate

能源績效證書,簡稱EPC,說明物業的能源效率,同時計算了物業供電和供暖的成本。英國法例訂明此份文件必須包含在銷售文件內。未來若要轉售或轉租物業亦需要提供此證書,否則無法完成交易。

 

各位新手買家收樓時,記得收齊以上9份文件!當然,你亦可以選擇透過可靠中介買樓。現時中介提供一條龍服務,可以為你打點一切法律及財務事項,買樓以至收樓過程中各項大小問題,即使買家身處海外,亦可以足不出戶,買得心水樓盤。

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