英國買樓攻略:
精明投保,讓你安枕無憂

英國買樓攻略:精明投保,讓你安枕無憂2

大家選擇前往英國定居,當然嚮往找到心儀物業,享受舒適的英倫生活。但無論租樓抑或置業,千萬不能忘記房屋保險。精明挑選並購買房屋保險,未雨綢繆,先可以真正無後顧之憂!

英國房屋保險分幾多種?點樣買先最?立即幫你比較分析英國四類房屋保險!

1. 建築物保險 Buildings Insurance

建築物保險主要承保對物業結構造成的任何損壞,覆蓋物業所有基本組成部份,包括廚房、浴室配件等。保單通常涵蓋以下類型的損壞:並盜竊、故意破壞、惡意損壞、天災、甚至沈降等事故。最重要的是要仔細檢查保險中涵蓋的內容,因應自己的情況作出決定。

如果買的是永久產權的物業,簽訂合約後,必須詢問關於建築物保險的問題,確保從收樓當日即可生效。如果購買有使用期限產權型的物業,通常大戶業主會委託物業管理公司管理整棟建築,各單位業主支付物業管理費即可。

關於建築物保險的賠償額度,可以按照重建物業的成本估算投保價格,具體可以聯絡Panda專業團隊進行咨詢。

 

2. 財產保險 Contents Insurance  

不論租買,都必須將財產保險列入考慮。財產保險通常是租戶對業主提供的傢具、電器等家中物品進行的全部財務的保險。任何屬於租戶的東西,從日常用品到家具,都不會被承保,因此租戶也需要購買他們自己的保單。

「財物」一般包括傢具、地毯、珠寶、相機、衣物、單車、樂器等。但基本保單不涵蓋地震、水災等天災造成的損失。

 

3. 按揭付款保障保險 MPPI

按揭付款保障保險是為不能按時繳付按揭月供,物業面臨被收回的情況而設的。在MPPI生效之前,僅需要業主準備兩個月的月供,開始支付之後會繼續延續至少12個月,而MPPI會在60天之內開始支付。

 

4. 人壽保險 Life Assurance 

人壽保險比較適用於按揭買樓的業主,因此很多按揭公司都堅持借款者要有人壽保險。人壽保險主要應用於出現意外後,採取保護措施。若業主已經有壽險按揭(endowment mortgage)和絕症福利(terminal illness benefit),則不需額外購買人壽保險。

在英國的業主,無論自住或出租,根據規定以及按揭貸款銀行的要求,都必須為物業購買建築物保險(Building Insurance)。但是對於擁有Buy-to-Let物業的業主並不強制購買業主保險(Landlord Insurance)。

業主保險覆蓋範圍:

  • 業主建築物保險(Landlord building insurance)
  • 租金損失保險(Loss of rent insurance)
  • 出租物業配置物品保險(Landlord contents insurance)
  • 租客產生糾紛的法律保險
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房屋風險最小化錦囊:

1. 業主必須做好:租客調查 + 物業檢查

出租物業時,向有意租住的租客索取推薦信(Reference)並進行調查。業主或其代理人亦需要恆常對物業進行檢查,確認是否需要進行修復以達到租住條件。

2. 未雨綢繆 

當寒流來襲時記得確物業能及時供熱。如果租客要長時間外出,雙方協議下關掉供水排水的電源防止水管爆裂更為妥善。定期在環保局網站上查找出租物業遭遇洪水的風險概率,考慮防避洪水的措施。

雖說保險不能慳,但絕對有方法助你減低成本,精明投保,避免陷阱,為自己提供最大限度保障!

記得以下四個注意事項:

1. 正確投保物業的「重建價值」

 

常常講「Location」,評估物業價格時,物業坐落的地點起著非常關鍵的作用,因此重建的成本很可能比市場的價格少很多。因此,正確精明的投保方式應該是按照重建價值進行投保。試想想,若然財產保險投保過少,萬一不幸需要索賠時,保險公司支付的金額會少於財物的實際價值,屆時真是得不償失!

 

2. 使用比價網站找到最划算的價格

可以去Topcashback之類的網站間接購買從而獲得cash back。也可以從GocompareMoneysupermarket.co.uk等格價網站選購,價錢往往會比保險公司或銀行直接投保便宜。

 

3. 提早獲得報價

在條件不變的情況下,一些保險公司可以將報價的價格保持長達90天。因此,在保險費上漲的趨勢下,提前獲得報價通常會獲得更便宜的保費。

 

4. 留意自動續約條款

保險公司通常會向新客戶提供優惠價格,另一邊廂,對於慣性自動續約的舊客則年年加價。一般建議避免自動續約,保障自己有得揀,避免捱貴保費。屆時可試以新客戶身份重新報價,大可能比續約價格平一截!

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