了解英國人買樓考慮因素,做個精明海外買家!

英國買樓前要注意的事項、如何選區、買房程序,大家都應該讀過很多。但是大家可曾關注過英國本地人買房時考慮的因素嗎?今天Panda就為大家帶來盤點英國本地人買樓必定會注意的幾項東西!

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1. 市場和房價

大家可以把英國買房的第一步設置為「網路調查,了解市場和房價」。在開始搜尋物業之後,不管是置業顧問還是開發商,都諮詢問預算的問題。大家可以在諮詢詢前調查一下該城市的市場價。考量房子是否值得投資和出多少價可以和和一些地產中介搞好關係。

這些中介知道這個房子賣家的心理價位,好好套套詞,是非常有好處的。

 

2. Cash buyer 和 Mortgage

Cash buyer的優勢是可以買個優先權。同樣的價格,可能考慮會賣給Cash buyer,因 為英國買房子的手續很多,很多買家都Pull out。如果賣家很著急賣, 如果你是Cash buyer,知道了這個情況,可以砍價錢。還是那句話,和中介搞好關係。

Cash buyer會被要求看Bank statement 之類,證實自己經濟能力。通常交易的時間會 很短,有的28天內就可以解決。如果借Mortgage,要盡快聯繫銀行和Mortgage broker,貸款大致需要買房1-3個月。

 

3. Location, location, location!

倫敦的話整體的房價是比較保值,經濟危機也沒有掉下來。英國其他城市如果選房的 話,地點很重要。需要考慮當地犯罪率,是否有好學校,離地鐵站公交站的距離,當地 居住人群是不是很複雜。

如果是投資房產的,那不用考慮別的了,Location是最重要,只要地點好,就會有絕對 的升值空間。另外,不論是房子是否位於交通鏈結點、咖啡館或餐館周邊、還是是否位 於優質學區,這都是在買房前先做好考量的,才不會浪費太多時間在尋找房屋位置上。

 

4. 物業後期管理

對於一些投資型買家或是買了房暫時不打算入住的家庭,就可以選擇物業託管。也就是把房子交給您信得過的置業顧問進行物業管理。比如替您找租客、篩選租客、維護物業等。為在英國買房您不需要所有事情都清理親為,大部分事務都是交給專業人士,如置業顧問和律師。

因此,找一個好的房屋置業顧問,貸款經紀人和律師非常重要。如果一切順利,到了該物業交接的時候,你的置業顧問和律師都會提醒你房屋交接的細節和交接的時間。整個買房的流程在這個時候就基本上大功告成了。

 

5. 房屋配置

有超過50%的英國人都認同,便捷的停車是買房時要同時考量的因素之一。擁有花園、 室外空間也可以為房屋增加不少的價值,因為屋主未來可以利用這個室外空間來擴建室內的居家空間。

在倫敦生活的人更加重視交通的便利度。良好的交通鏈結可以為房產帶來更多的附加價值。另一個影響因素就是室內的裝飾,這並不是說要把室內裝飾得多麼豪華,而是在賣買的過程中,能讓買家感覺到在購買後並不需要花其他預算來重新裝修也是很重要的。

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