【倫敦住宅區】10個最佳英國移民居住地

倫敦樓盤因環境優美、社會治安良好、投資回報率高,向來備受全球投資者青睞,近十年來,來自海外的物業投資者爭相湧入,一些熱門商圈周邊更擁有眾多出類拔萃的學府!Panda Residential這次為大家盤點10大倫敦住宅區,以及介紹鄰近大學熱點的地區特色!

1. Oxford 牛津 - 英國最強升學移居地標

牛津是最受香港人歡迎的倫敦住宅區之一,相較其它區域,樓價升值潛力更明顯。

房價投資回報穩定 有「最佳城市」之美譽

雖然牛津不在大倫敦區域內,但當區物業極具投資價值。因為當地生活品質高,校網成熟且交通方便,因此市場需求量一向較大,房價相對穩定;與此同時,牛津的經濟發展成熟,每年都能吸納愈來愈多具經濟能力者居住,所以升值潛力非常強勁,相較其他地區具有較高的投資回報,平均房價為£527,640起。

地理位置佔優 鄰近商業購物地帶

牛津位於英格蘭東南區域牛津郡 (Oxfordshire) 中的五個行政區之一。這區最好的路段為南邊的Marston Ferry Road、北邊的 University Parks、東邊的Banbury Road,附近還有經典的維多利亞時期獨立別墅。除此之外,牛津的地理位置非常優越,從牛津到倫敦僅需一刻鐘,同時鄰近雷丁(Reading)地區,全程只需不到30分鐘火車車程。雷丁屬於商業中心及購物區地段,教育及就業規模成熟,而且人口稠密,聚集不同國家的人,當中不少是亞洲人,是香港人容易適應的地區。

聞名世界牛津大學 雲集歷代首相名人​

說到牛津不得不提歷史悠久的牛津大學 (University of Oxford),牛津大學多年來栽培多位傑出校友,包括27位英國首相、60位諾貝爾獎得主、各國皇室和政治領袖等,像是前英國首相大衛.卡梅倫 (David Cameron)、托尼.布萊爾 (Tony Blair)、飾演戇豆先生的羅溫.艾金森(Rowan Atkinson)、BJ單身日記的休.格蘭特(Hugh Grant)、哈利波特女主角艾瑪.沃特森 (Emma Watson) 等名人。

2. Holborn 霍爾本 - 生活便利校網多元發展

交通極為便利 佔據倫敦市中心

Holborn霍爾本位於倫敦市中心,是每個到訪倫敦遊客必去的景點地區。該倫敦住宅區位於市中心,佔盡地理優勢,不但生活方便,到處有各式各樣的餐廳及購物商店,而且馬路四通八達,距離牛津圓環(Oxford Circus Underground Station)只有兩站差距,往東距離聖保羅站(St. Paul’s station)更只隔一站。霍爾本匯集許多繁忙鐵路線,例如中央線(Central Line)和皮卡迪利線(Piccadilly Line)的交匯點,而鄰近的法靈頓站(Farringdon Station)更能直通希斯洛機場及雷丁地區,人煙旺盛,絕對是都市人夢寐以求的居住之地。而霍爾本地區每平方英尺價格£1,461起,而租金每月平均£4,832英鎊。

校網豐富多元 遍地滿佈著名學府

霍爾本除了交通生活方便,學校選擇也非常豐富,而且許多校園路徑都鄰近中心地段,徒步前往KCL、LSE、UAL也沒有問題,算得上是倫敦市中心裡面最適合學生居住的區域之一。當區周圍佈滿琳瑯滿目的古典建築,四處林立著名學院,其中包括有培育諾貝爾獎得主而聞名的倫敦大學國王學院(King’s College London),1829年由英王喬治四世和首相威靈頓公爵於倫敦泰晤士河畔精華地帶所創立,學院共誕生了12位諾貝爾獎得主,包括著名文豪托馬斯.哈代、詩人約翰.濟慈,及理論物理學巨擘彼得.希格斯等等。

另外還有在政商界享譽盛名的倫敦政經學院(London School of Economics),該校成立於1895年,主力研究社會科學,一向被譽為「世界領先的社會科學教育及研究機構」,在社科學術界、金融界和政商界舉足輕重,與倫敦大學國王學院同樣屬於倫敦大學學院之一。

最後,當然還有人才輩出的倫敦藝術大學倫敦時裝學院(London College of Fashion),它同列為世界六大時裝學院之一,其專案領域範圍更堪稱全球最詳盡,開設了近百個專業學科,全面覆蓋了當今整個時裝界的每一項領域。

3. Liverpool Street 利物浦街 - 英國金融商業領導重地

利物浦街是數一數二的倫敦住宅區,不但集合多間金融機構,更雲集頂尖大學。

倫敦金融樞鈕地帶 上班族消遣娛樂天堂

Liverpool Street利物浦街位於倫敦金融城 (City of London) ,是倫敦數一數二的核心金融地段,證券交易所和英格蘭銀行通通在此,更是RBS(蘇格蘭皇家銀行),Deutsche Bank(德意志銀行)和 Halifax(哈利法克斯)等著名銀行總部的聚集地。利物浦沿街金融、科技、商業公司林立,還夾雜各式各樣的餐廳酒吧和購物中心,是白領上班族消遣休憩的天堂。當區帶有明快的城市節奏,與香港的生活步伐相近,為整個商業地帶倍添活力,絕對是倫敦相當熱門的商業地區。該地區每平方英尺價格906英鎊起,而平均租金每月至少£3,124。

齊集商業頂尖學院 第六大著名考文垂大學

利物浦街的大學院校也不容忽視,由車站步行不足3分鐘便能抵達位於考文垂倫敦校區,它被稱為「英國發展最快的大學」,排列全國第六大大學。該院校致力發展商管課程,與各行業領導僱主保持緊密良好關係,實習課程銜接不少著名龍頭企業機構,讓學生全面訓練自己的商業技能,其中包括倫敦麗茲酒店集團(The Ritz London)、德勤(Deloitte) 和英國巴克萊銀行 (Barclays)等等,都是倫敦人嚮往已久的理想工作。

此外,相近利物浦街車站的還有諾森比亞大學倫敦校區,利用當地的地理優勢,重心發展金融會計等商科,它每年都會悉心推選特色項目學位,準確符合市場就業情況,而且提供包括實習機會的兩年制碩士學位課程,成功吸引全球各地的人才蜂擁而至。

4. Egham 艾格鎮 - 專門發掘科學學科專才

艾格鎮坐落倫敦東南部,環境優美,樓價亦較市中心低廉,是不錯的倫敦住宅區。

英格蘭東南部小鎮地區 房價比商業地區低一大截

Egham艾格鎮是座落在英格蘭東南部的一個小鎮,屬於倫敦居民帶和大倫敦地區,鄰近英國薩里郡Runnymede地區,而徹底奠定了現代民主基石的英國大憲章,當時就是在附近誕生。艾格鎮地區每平方英尺價格£473起,而平均租金每月以£1,636起。

倫敦大學皇家霍洛威學院 全球首個資訊安全學系

艾格鎮最出名的便是倫敦大學皇家霍洛威學院(Royal Holloway, University of London),於1879年創立,由維多利亞女王親自授予其皇家特許狀,被譽為倫敦四大學院之一,被欽點成為指定進行科學教學與研究的專修學院。

該學院具有眾多被評獲5星的研究專科,不少大熱科目如經濟、藝術及傳媒等,都具英國一流教育水準之稱。更重要的是,它是全球首間提供資訊安全學課程的大學,該系在英國享獲極高評價,非常受全球龍頭企業青睞。另外,皇家霍洛威學院的校園設施也令人嘆為觀止, 它有一座集合大型康樂設施的大樓,裡面設有大型運動田徑場、網球場、壁球場和小型室內體育館,無疑是一眾學生的娛樂勝地。

5. Kingston 金斯頓 - 邁向升學巔峰最佳之選

歷史悠長被封「國王領地」 曾為歷代撒克遜國王加冕

Kingston 金斯頓是大倫敦的其中一區,位於西南部泰晤士河畔,是英格蘭最早被封為「國王領地」的地區。作為最古老的皇室領地,歷史最早可追溯至羅馬時代。位於市鎮中心的諸聖教堂已經屹立千年以上,史上共有七位撒克遜國王在此加冕,而加冕石現已躺在市政廳的門前供人觀賞。

牛劍升學率歷年穩居第二 金斯頓大學雲集各國學生

因為金斯頓擁有眾多著名私立學校,每年吸納許多海外人士投資當區名校,因此當區的住宿買樓需求日漸增大,這區的牛津劍橋升學率歷年穩居全英國第二,其中有兩所公立中學更超過25%。同時,本區學齡兒童家庭擁有的重點學校在倫敦排名第一,而評為優秀的學校佔全區7成,整體升學表現出色,而金斯頓地區的樓盤售價每平方英尺以£609起計。

金斯頓大學是當區最知名的學府,專門從事藝術,設計,時裝,科學,工程和商業。金斯頓大學提供優美的河岸生活體驗及豐富的文化足跡,對無論是當地或是海外學生來說都非常吸引。而該大學具有來自150多個國家的海外學生,匯聚各地文化。該校針對學生多元的情況,推出國際學生迎新活動和免費接機服務等計劃,配合學生融入校園,是一座充滿文化氣息、朝氣勃勃的現代學府。

6. Cambridge 劍橋 - 全英技術產業集中區

高技術產業地區 經濟增長速度驚人

繼倫敦之後,全英國最受矚目的投資熱點絕非劍橋莫屬。劍橋舉世矚目的劍橋大學、著名的康橋,以及佔據硅沼(Silicon Fen)等大型先進技術聚集區,讓它成功吸引全球投資者炙熱的目光,而隨著每年大量人口湧入,劍橋的房價節節攀升,入手該區的難度也逐漸增加。而且在高技術產業的支撐下,劍橋成為了英國在經濟危機過後經濟增長最快的區域之一,劍橋房地產市場的需求一直急升。同時劍橋房地產市場也積極計劃未來擴張,而政府也計劃於2031年,在劍橋地區再新建14,000個住宅單位,而目前劍橋的平均房價為£356,843起。

舉世聞名劍橋大學 培養無數傑出人才

單是劍橋大學已令當地房價水漲船高,劍橋大學聚集了很多高科技產業,軟件,研發,制藥,生物技術等等。常年在世界頂尖大學綜合排名中名列前茅,也是世界現存第四古老的大學。幾百年來,培養人才無數。共有120位諾貝爾獲獎者、15位英國首相、11位菲爾茲獎得主、7位圖靈獎得主曾為此校的師生、校友或研究人員。另外,因為大學的緣故,劍橋的學生人口比例高,接近四成以上都屬高學歷人口,當中白人只有六成,而亞洲人也佔了一成半人口。

7. Euston 尤斯頓 - 連接市中心鐵路樞紐

尤斯頓可以說是倫敦樞紐,交通配套非常完善,是深受香港人喜愛的倫敦住宅區。

尤斯頓打通科研地帶 倫敦市中心鐵路樞紐

Euston尤斯頓是倫敦市中心的重要鐵路樞紐,配有完善的公共交通和地鐵網絡。尤斯頓以Kings Cross為中心,興建Euston Road,打通由Whitechapel到Paddington的沿線,成為匯聚世界頂級生物醫藥研發創新機構的核心地段。而尤斯頓車站目前集中了倫敦通勤和學生族,所以也被稱為「進城站」,這裡是倫敦的第一個城際站,提供從英國倫敦到中部、北部和蘇格蘭的高速鐵路服務。此外,它同時作為規劃中的英國2號高鐵(HS2)的終點站,將全面改造周邊的地區,相信未來會有更多發掘空間。

鄰近倫敦大學學院 頂尖科研實力見證

位於尤斯頓的倫敦大學學院非常有名,是倫敦大學聯盟的創校學院,甚至被認為是繼牛津大學、劍橋大學後英格蘭第三古老的大學,同時代表了英國最頂尖的科研實力。所以,倫敦大學學院也是諾貝爾得獎者的孕育之地,曾培育19位得獎者,包括詩人泰戈爾、勃朗寧、生物學家赫胥黎,以及發明電話的貝爾,甚至日本第一任首相伊藤博文、近代首相小泉純一郎,都是倫敦大學學院的畢業生。

另外,倫敦大學亞非學院(SOAS, University of London)是個傑出的研究中心,因為它是英國唯一一所專門研究亞洲、非洲、近東和中東的高等教育機構,曾協助歐洲制定亞洲與非洲重要戰略。還有中央聖馬丁學院,隸屬倫敦藝術大學,是世界最受推崇的藝術教育機構,集當代藝術、時裝、工業設計、視覺傳達、三維設計及表演藝術課程設計於一身,具有龐大專業的研究部門。

8. South Kensington 南肯辛頓 - 全倫敦最昂貴地段

作為樓價最昂貴的倫敦住宅區之一,南肯辛頓不但擁有深厚歷史底蘊,教育資源亦很豐富。

倫敦最昂貴地區 擁有世界第一豪宅

南肯辛頓South Kensington位於倫敦西一區,有著倫敦富人區之稱,是倫敦最昂貴的地區之一。大家對倫敦富人區未必熟悉,但都可能聽過海德公園,這個曾被世人稱為「世界第一豪宅」的樓盤就是隸屬南肯辛頓區。此外,南肯辛頓區的自然資源非常豐富,擁有多項聞名中外的歷史古蹟,有著不少遊客必訪文化熱點包括V&A美術館、肯辛頓宮及肯辛頓花園,平均租金每月£4,299起。

這片倫敦住宅區吸引了不少上流階層聚居,而且它還具有深厚的人文歷史足跡。南肯辛頓區四處林立博物館,包括自然歷史博物館、維多利亞和阿爾伯特博物館及科學博物館,亦曾舉辦多場音樂會,著名的皇家阿爾伯特音樂廳等知名倫敦文化地標都在這區,充分展現了藝術與文化的多面性。

著名帝國理工學院 列入英國大學五強

此外,豐富的教育資源也是南肯辛頓的一大特色。當地著名的帝國理工學院就是一所頂尖工程研究大學,不論理工、醫學和商界都背負極高聲譽,研究水平更被列入英國大學五強。同樣具有名氣的還有皇家藝術學院(Royal College of Art),成立於1837年,是迄今最歷史悠久的藝術教育機構,也是全球唯一實行全研究制的藝術院校,意思就是沒有本科課程。皇家藝術學院師資優良,雲集一眾國際知名藝術家,被譽為全球藝術與設計大師的搖籃,從此聲名大噪。

9. Westminster 威敏區 - 英國主要政治領地

威敏不但是世界知名的遊客區,亦是深受海外投資者喜愛的倫敦住宅區,生活水平頗高。

威敏位於倫敦一區,隸屬西敏市(City of Westminster),這裡可說是英國的重要政治基地,國會大廈(House of Parliament)和白金漢宮(Buckingham Palace)都聚集在這一區。每年西敏市舉辦超過850場活動,尤其是矚目全球的倫敦跨年煙火,吸引世界各地的遊客慕名而來,而平均租金每月£3,833起。

百年建築西敏寺 見證倫敦歷史交替

此外,這區的景點非常多,包括大家耳熟能詳的大笨鐘(Big Ben)及倫敦眼(London Eye),還有見證倫敦歷史長河的百年建築威斯敏斯特教堂(Westminster Abbey)。威斯敏斯特教堂又名西敏寺,以哥德式建築風格聞名,用上精緻細膩的設計,穹頂高達足足31公尺,予人肅穆莊嚴的感覺。根據歷史記載,歷年不少君主及偉人都長眠在此,包括伊麗莎白一世、牛頓及達爾文等等,與英國王室有莫大淵源,也象徵整個英國歷史的交替,在1987年被列入世界文化遺產。

威斯敏斯特大學 專研新聞傳媒學系

學術方面,威敏區的威斯敏斯特大學(University of Westminster)同樣有名,位於繁華璀璨的倫敦攝政街,在1838年建成,擁有近兩百年的悠久歷史,是一所英國公立綜合類研究型大學,專門研究及發展新聞傳媒學系,學術聲譽冠冕全球。

10. Stratford 斯特拉福德 - 生活娛樂一應俱全

斯特拉福德是絕佳的倫敦住宅區,不論是買物業自住還是出租,都可以獲得可觀回報。

倫敦奧運重建地區 建成主要交通樞紐

斯特拉福德Stratford位於東倫敦二區,是在2012年倫敦奧運前後開始發展重建的重要地區,擁有世界級的體育及會議設施。這裡不但設有大型購物商場,還林立了各式各樣的小商店,既平民又多元化。這區也算是重要的交通樞紐,因為眾多交通站都經斯特拉福德站,是不少鐵路線的交匯站,例如紅線(Central line)、DLR線路和Jubilee Line也會經過此站。房價相較其他倫敦地區便宜,連年輕的工薪階層都有能力負擔,甚至有更多房型選擇,例如維多利亞聯排房(Victorian terrace houses),所以深受年輕一代歡迎。該區配套齊全,設施完備,是絕佳的投資地區,而斯特拉福德區的平均租金為每月£2,719起。

Westfield Stratford City購物商城 生活一應俱全

該區最大的特色是購物商城 Westfield Stratford City,這算是整個歐洲之中較大的購物商場,齊集數百間商店和名牌Outlet,包括John Lewis、Waitrose、M&S,還有很多百貨商店,包括超市Sainsbury’s 和家居用品店Tiger,生活所需一應俱全。此外,一些著名娛樂場所也設立在斯特拉福德一帶附近,例如賭場 Aspers、Vue Cinema和Premier Inn hotel,集生活與娛樂於一身。

拉夫堡大學 全新研究生型校園

說到斯特拉福德,一定要提到位於女王伊麗莎白奧林匹克公園的拉夫堡大學,這是個全新研究生型校園,從教學方針到校園規劃皆令人嘆為觀止。學生將從業界最有影響力的思想領袖、科研創始人、創新創業者身上直接吸取專業經驗及知識並與其交流。通過與領先的公私營企業和頂尖的地方組織交流,學生的研究項目將以現實生活中的挑戰為導向,為自己的事業及社會價值帶來巨大收益。

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