樓市動向:
Mayfair物業市場重現百年前盛世,
成交額屢創新高

近年Mayfair超級豪宅需求急增,豪華複式單位與獨立大宅成交額屢創新高。現時單計成交額過千萬英鎊的買賣,就比往年同期增長近三分之一,每平方英尺價更見高達9,000 英鎊(約95,000港元),數字驚人。當中尤以W1JW1K W1S等地區「三支獨秀」,使Mayfair冠絕倫敦其他區域。

你可能不知道,與現實生活一樣,英國版大富翁將Mayfair列為最昂貴的地段。有人形容Mayfair可望不可及,人人趨之若鶩。事實上,Mayfair並非一直高踞倫敦房地產市場。對上一次Mayfair住宅物業交易出現如此蓬勃景況,可能要數到一個世紀以前。

在愛德華時代,亦即1910年代,第一次世界大戰爆發,及後西班牙大流感席捲全世界,英國人民經歷過社會動盪、經濟蕭條。在一切回復平靜過後,當時的超級富豪累積大量財產,或許是因為長久以來「有錢無埞使」,又或者有感需要及時行樂,因此毫不吝嗇花費享受生活,為Mayfair豪宅市場帶來第一個高峰。

一百年後的今天,情況大同小異。雖然疫情爆發至今兩年多,期間億萬富豪湧現,更活躍於房地產市場。Mayfair貴為黃金地段,豪華典雅的歷史住宅深受貴族、政客和作家等社會名流的青睞。Mayfair豪華複式單位與單棟豪宅買家長期不缺,成交量與金額幾級跳。根據 LonRes 的數據,2021Mayfair的房地產交易當中, 1,000萬英鎊以上的豪宅佔總銷售達10% 20202021年間更錄得 10 筆超過1,500萬英鎊的成交。

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之前提到W1JW1K W1S三個地區,平均價格為每平方英尺 2,077 英鎊,遠高於整個 PCL 的平均價格 1,460 英鎊。早前一筆交易更突破了每平方英尺 9,000 英鎊尺價,正是位於英國著名高端房地產開發商Lodha推出的No.1  Grosvenor Square

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同區不乏其他備受矚目的豪宅成交。歷史悠久、Mayfair最大的別墅之一Naval Club早前於倫敦市中心炒起一場激烈的競投戰,據聞至少兩名香港買家均有出價。該物業面積17,000平方英尺,定價3,500萬英鎊(約3.77億港元),一番激烈競投之後,最終落入一位中東買家手上。估計物業發展成私人住宅後,市值可達一億英鎊。

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英國房地產中介 Wetherell指出,近年買家追求更大空間、更多房間的住宅,因而Mayfair市場最高端豪華的物業需求飊升,並預計未來一到兩年,豪宅別墅與複式單位的需求持續高企,相信成交額亦會繼續創新高。

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