入手倫敦樓盤,揀新樓抑或二手樓?

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相信對英國房產有一定了解的朋友們都知道,英國的房產在世界範圍內都是以保值、增值而出名的,房產收益較高。英國人口紅利持續不斷,房地產市場的需求可以得到保證,尤其是首都倫敦,對外來人口的吸引力更強。

然而初次計劃在英國倫敦進行房產購置的朋友,總是要⾯對種種問題,難免會感覺到無從入⼿。那麼考慮置業時,究竟如何決定購買物業類型去迎合個人需要? Panda Residential 建議大家不妨先從數據入⼿,了解下倫敦樓價概況。

  • 倫敦新樓盤最近⼀年平均價格約67萬鎊,二手房最近⼀年平均價格約50萬鎊

  • 新樓1區:£1500-£2500鎊/平⽅尺2/3區:£800-£1300鎊/平⽅尺

  • 二手房1區:£850-£1500鎊/ 平方尺2/3區:£750-£1200鎊/平方尺

在倫敦,企業以及⼤部分當地⼤學⽣的租樓需求主要圍繞市中⼼,供不應求的情況⼀直以來都是英國政府煩惱的問題。從⾃主買家⾓度看,⼀般以買樓預算、房⼦新舊、舒適環境為主要考慮因素。買家喜好新樓盤的主因是其完善屋苑配套;前台服務、會所設施、健⾝室、泳池、⼩型戲院等⼀應俱全,服務及環境質素亦有所保證。

另外,市中⼼近年發展⽤地短缺,吸引眾多中⼩型發展商參與舊樓重建項⽬。這些項⽬地理位置優越,室內設計精緻,於疫情期間發展商也沒有降價出售的意願。

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新樓盤⼀般平均價格比同區⼆⼿樓⾼20%,管理費亦相對較 貴。買家多數以⽤家為主,如果買入作投資⽤途則不太吸引。 ⼤型發展商主要在2和3區興建⼤型住宅,近年吸引不少海外買家購買,因此⼤型住宅的空置率亦相對較⾼。

由於⼤量租盤同時間推出市場,區內競爭激烈,⼀般情況下,業主較難與租客訂下⾼回報的租約,最典型的例⼦包括Canary Wharf(⾦絲雀碼頭)及Canning Town 。

從投資者⾓度出發,購買物業時較著重升值及回報。海外投資者接觸到的英國樓盤資訊,很多時都是透過發展商或中介,主要為新樓盤。由於投資者⾝處海外,能夠接觸到的⼆⼿樓資訊相當有限。

倫敦最中⼼(Super Prime London)的樓宇以舊樓為主,⼆⼿樓是主要的供應來源,這些樓盤位於發展成熟的區域,交通配套完善。 ⼀些鄰近主要商業區如⽜津街或知名學院的區域,其租賃需求尤其殷切,租⾦回報相對有保證。

可是,海外投資者即使選中⼼⽔樓盤,購買前的準備如安排實地測量及評估價格等資源,往往會較英國本地的投資者遜⾊,最終有機會導致購買的價錢比市價⾼,更甚是買到有樓宇結構問題的樓盤,因⽽得不償失。買入後,物業管理和租賃服務都是令投資者困擾的難題。以上總總,令海外投資者對倫敦⼆⼿樓為之卻步,因⽽錯失購買優質⼆⼿樓的機會。

優質樓盤⾃然不乏買家,稍遲⼀步隨時被奪去⼼頭好。海外投資者如物⾊⼼⽔單位,須有能⼒作出迅速反應。能夠找到當地可靠的買⽅代表,以上問題就能夠迎刃⽽解。

通過當地買⽅代表,投資者在選擇樓盤時能獲得專業、中肯的買賣建議,選中樓盤後可以迅速實地測量評估,並能將物業升值潛⼒勾劃出來,⽤以翻新或改建,進⼀步提升物業價值,投資的勝算因⽽⼤⼤提升。

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Panda Residential成立於英國倫敦,受英國房地產申訴委員會(Property Ombudsma)監管,是英國最具實力的華人房產投資諮詢公司之一。
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