入手倫敦樓盤，揀新樓抑或二手樓？
相信對英國房產有一定了解的朋友們都知道，英國的房產在世界範圍內都是以保值、增值而出名的，房產收益較高。英國人口紅利持續不斷，房地產市場的需求可以得到保證，尤其是首都倫敦，對外來人口的吸引力更強。
然而初次計劃在英國倫敦進行房產購置的朋友，總是要⾯對種種問題，難免會感覺到無從入⼿。那麼考慮置業時，究竟如何決定購買物業類型去迎合個人需要? Panda Residential 建議大家不妨先從數據入⼿，了解下倫敦樓價概況。
- 倫敦新樓盤最近⼀年平均價格約67萬鎊，二手房最近⼀年平均價格約50萬鎊
- 新樓1區：£1500-£2500鎊/平⽅尺2/3區：£800-£1300鎊/平⽅尺
- 二手房1區：£850-£1500鎊/ 平方尺2/3區：£750-£1200鎊/平方尺
在倫敦，企業以及⼤部分當地⼤學⽣的租樓需求主要圍繞市中⼼，供不應求的情況⼀直以來都是英國政府煩惱的問題。從⾃主買家⾓度看，⼀般以買樓預算、房⼦新舊、舒適環境為主要考慮因素。買家喜好新樓盤的主因是其完善屋苑配套；前台服務、會所設施、健⾝室、泳池、⼩型戲院等⼀應俱全，服務及環境質素亦有所保證。
另外，市中⼼近年發展⽤地短缺，吸引眾多中⼩型發展商參與舊樓重建項⽬。這些項⽬地理位置優越，室內設計精緻，於疫情期間發展商也沒有降價出售的意願。
新樓盤⼀般平均價格比同區⼆⼿樓⾼20%，管理費亦相對較 貴。買家多數以⽤家為主，如果買入作投資⽤途則不太吸引。 ⼤型發展商主要在2和3區興建⼤型住宅，近年吸引不少海外買家購買，因此⼤型住宅的空置率亦相對較⾼。
由於⼤量租盤同時間推出市場，區內競爭激烈，⼀般情況下，業主較難與租客訂下⾼回報的租約，最典型的例⼦包括Canary Wharf（⾦絲雀碼頭）及Canning Town 。
從投資者⾓度出發，購買物業時較著重升值及回報。海外投資者接觸到的英國樓盤資訊，很多時都是透過發展商或中介，主要為新樓盤。由於投資者⾝處海外，能夠接觸到的⼆⼿樓資訊相當有限。
倫敦最中⼼（Super Prime London）的樓宇以舊樓為主，⼆⼿樓是主要的供應來源，這些樓盤位於發展成熟的區域，交通配套完善。 ⼀些鄰近主要商業區如⽜津街或知名學院的區域，其租賃需求尤其殷切，租⾦回報相對有保證。
可是，海外投資者即使選中⼼⽔樓盤，購買前的準備如安排實地測量及評估價格等資源，往往會較英國本地的投資者遜⾊，最終有機會導致購買的價錢比市價⾼，更甚是買到有樓宇結構問題的樓盤，因⽽得不償失。買入後，物業管理和租賃服務都是令投資者困擾的難題。以上總總，令海外投資者對倫敦⼆⼿樓為之卻步，因⽽錯失購買優質⼆⼿樓的機會。
優質樓盤⾃然不乏買家，稍遲⼀步隨時被奪去⼼頭好。海外投資者如物⾊⼼⽔單位，須有能⼒作出迅速反應。能夠找到當地可靠的買⽅代表，以上問題就能夠迎刃⽽解。
通過當地買⽅代表，投資者在選擇樓盤時能獲得專業、中肯的買賣建議，選中樓盤後可以迅速實地測量評估，並能將物業升值潛⼒勾劃出來，⽤以翻新或改建，進⼀步提升物業價值，投資的勝算因⽽⼤⼤提升。
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