原來是這些附加因素影響了英國房價!

大家在英國買房的第一步英國都是“網絡調查,了解市場和房價”。的確不管是置業顧問還是開發商,都可以諮詢到購房預算的問題。但是大家可曾關注過影響英國房價的附加因素嗎?

01 交通樞紐距離

    如果你選擇在倫敦周邊投資,出入倫敦的火車通勤方便,最主要是價格宜人,並且又是投資熱點,非常值得關注。如果選擇在倫敦內投資房產,那麼地鐵線路沿線站點附近的房產是關注的重點。
    因此不要忘記關注你所在區域與周邊主要城市的連接便捷程度,如是否有主要高速公路連接等,這很大程度上決定了你所投資的房產受大城市發展的輻射程度及增值空間。

02 保護綠帶政策

    英國依然在實施保護綠帶的政策(維持主要的綠化植被區域不允許開發)環保人士/機構和環境因素都限制了可開髮用地的數量,尤其在人口密集,住宅緊缺的地區;這樣一來,房屋的供不應求將在短時間內持續。
    再過10年,當現有的可開發用地被開發殆盡之後,人們會繼續向政府呼籲允許使用更多的土地資源,這其中就包括了現在不允許開發的所謂綠帶“greenbelt”的植被區。現在保留這些區域,也是當前政府出於環保和糧食種植等多方面考量
    另一方面,類似日本虎杖在英國人眼裡具有破壞力的植物,它的存在房屋的價值有嚴重影響,甚至可能面臨無法申請貸款。

03 郵政編碼

    英國郵政編碼總結了其他方面所有的重要因素,如該地區的治安可靠性、司法制度、地方政府的服務及財政狀況以及教育機會等。對本地及海外買家來說,英國的郵政編碼是一個不可少的屬性選擇,房地產市場也不斷推高其價格。
    倫敦的郵編分佈,E代表East(東),SE代表South East(東南),SW代表South West(西南),W代表West(西),NW代表North West(西北),N代表North(北),WC代表West Central(中心西),EC代表East Central(中心東)。舉例說明:如果郵編是NW3 4ST,則代表在North West地區,3號就是具體在NW的哪個地方。

04 抵押貸款利率

    按揭還款通常是英國家庭每月支出的部分,所以利率高低會影響房價。銀行抵押貸款有嚴格的限制。然而,隨著對銀行業放鬆監管、競爭加劇,房地產抵押出現上升。
    此外,還有新興的按揭產品。產品如只付利息、自我認證和抵押貸款六倍的收入,使英國人民得到更多的抵押貸款,從而增加對房地產的需求。影響房地產的基本因素是供給與需求,如果需求增長快於供應增長,房價則上。不過,英國房產供不應求,這也是英國房價上的根本原因。

05 周邊設施

    英國房產的房價與鄰近超市的高檔度有所關聯,這些不同等級的超市會坐落在不同地段,因此通常辨別區域的富裕程度,周邊的超市可以做為參考之一。根據調查分析發現,Waitrose超市可為周邊房屋增加38,666英鎊的價值;但是像是在Asda、LidI 這類低價的超市則可能減少房屋的價格。
    若房子在速食店–麥當勞或Primark附近,房屋的價值會有所影響。住在McDonald’s附近會使房產價值減少24%,若是靠近Primark的房產價值可能損失23%的價值。

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