在英國做業主，您不能不知道的責任與義務！
有關數據顯示，在英國生活的年輕群體（20至39歲）中有50%以上租樓生活，其中倫敦人更是要將收入的35%拿出來租樓。因此很多人選擇了「以房養學/養租」的精明之舉。那麼，要怎樣做才能當個合格且精明的業主呢？今天PandaResidential就為大家一探究竟！
確定租賃相關文件
自2018年起，英國房屋必須符合最低能效標準，才能使其符合規定，因此業主需提供房屋節能評估報告（Energy Efficiency）或房屋整體評估報告（Home Information Pack）。與此同時，如果房齡為5年（含5年）以上的物業，業主有義務提供電氣安裝情況報告（EIRC），確保屋內的電氣裝置不存在任何使用風險。
如果業主所有房產內有燃氣鍋爐，需要請工程師到家裡對鍋爐及煙道進行檢查，並出具一份業主燃氣安全記錄（Landlord Gas Safety Record）。
當租戶搬入時，業主需要為他們提供該證書的複印件。此外，業主還應維護房產中的管道及其他燃氣設備，比如為暖氣提供維護，保證其使用安全。此外，如果業主所擁有的物業是三層或以上，並準備分租給兩個家庭（Household）以上的房客，那麼需向當地政府申請一個多人合租HMO執照（House in Multiple Occupation Licence）。
保險與執照
業主可以選擇為自己購置不同種類和金額的保險，以保護自己的財產免受火災等災害的意外損壞（建築保險）和租金損失的挽回（業主保險）。
目前大部分貸款銀行會要求業主購買建築保險（Building Insurance），這一保險將承保房屋火災和洪水等意外損壞。當房產的屬性由自住轉為出租時，要通知你所購買的建築保險公司，確保投保正確。
目前英國針對於業主的三項執照如下：
Mandatory Licensing
凡是出租物業裡有共用衛生間（Sheared Bathroom）的HMO房型，或是有共用衛生間，打算做改變現有佈局的，都需要註冊Mandatory Licensing
Additional Licensing
英國2004年頒布的《住房法案》中規定，當地政府有權推行更強硬的手段和措施監管HMO出租物業中的不規範現象。Additional Licensing 即是用作此途的執照。
Selective Licensing
Selective Licensing的頒發意在證明業主是一個「正經而可靠的人」，往往會伴隨一些政府人員的調查和提問。有時候也需要申請人填寫一份章程。
檢查租客條件
一個有合格的業主應該是認知潛在租戶的，比如是希望招募學生租客，還是找年輕的上班族，業主都可以和出租經紀提前溝通。英國市場的平均出租週期是5週左右，最近一段時間會更短一些（每年7-8月是9月開學前的租賃旺季，往往一房難求）。在待租期間，業主需要準備好交房中收集的各種證書和文件、視頻、照片以及房型圖。要求租客提供主要的檢查條件如下：
工資單/銀行對賬單
租樓賺錢，第一件需要保證的事兒就是租客的消費能力。如果對方的存款一直在減少（當然富二代除外），就說明這個人沒有正經職業，要小心。
前業主的背書
拿捏不准的話，可以要求租客提供前業主的背書。看看他之前的業主對他的評價，能幫你更全面的了解他這個人。
父母的擔保
如果是學生的話，你需要和他的父母簽個擔保協議。一旦發生付不出房租的情況，那就讓父母來承擔，這樣比較保險
收租與房屋檢查
英國房產在出租過程中還是會產生一些持有成本的。如果業主不願處理繳費郵件，或者避免繳費的逾期造成罰金，可以選擇租賃管理機構代繳物業費和地租費，費用可以從租金中抵扣。
此外，一些租賃管理機構還可以負責租客租金的催收、代收、轉賬。租賃管理機構會記錄好業主的每一筆收支並及時做到告知、解釋，每個週期都把房源出租管理相關賬務整理清晰，郵件發送。定期的房屋檢查對於業主是非常必要的，在租期中的定期檢查可以及時有效的了解租客對於房屋的使用情況。
建議業主至少進行每年兩次房屋定期檢查，以約束租戶盡可能地保護好房屋。在維修方面，租賃管理機構在處理小金額且緊急維修事務時一般先處理後告知，大金額的會提前通知業主，徵求同意後方可行動。對於新公寓的業主，只要驗房時做到細緻，後續的維修問題其實不多，即使存在也大概率在開發商的質保期內。
實行「驅逐令」權力
業主如果要終止合同，必須提前兩個月通知租客。如果是定期合同，業主理論上不能驅逐租客，除非租客沒有付房租、表現出反社會行為，或者合同中有規定可以提前終止合同。因為業主不能私自強行讓房客遷出，一般需要請律師（landlord solicitor）走法律 程序如下：
- 向租客寫一封驅逐提醒信
- 限期14天遷出並交租金
- 法庭訴訟，時間一般為4-6週，判決方可遷出並交租金
- 法庭強制執行讓訪客遷出
英國規定，如果是定期合同（通常為六個月或十二個月），業主不能在租期內增加租金，除非合同明確規定或者經雙方同意。房屋押金必須受到法律保護，被儲存在押金保護機構：
- Deposit Protection Service (DPS)
- Dispute service (TDS)
- mydeposits
如果業主決定自己保存押金，那麼需要為押金購買保險計劃。另外，在租期內如果業主或者代理有需要進入出租物業內，需提前24小時通知租戶。違反法令遭受舉報之後，可能會被罰款，或被政府下禁令，嚴重的還可能上法院。事實上當租約簽訂之後，你的物業就屬於租戶的私人領域了。一般情況下想要進出拜訪，都需要經過租戶的同意。
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