海外置業投資，英國推出購買第二套物業新政策
英國推出新政策，增加二套物業3%的印花稅、租金收益等還需要繳納個稅，那麼，對於海外投資者印花稅、貸款條件、二套物業認定方式等有何變化呢？本篇文章Panda Residential就為您分析！
英國二套物業新政策
英國出台政策，增加二套物業3%的印花稅、租金收益等需要繳納個稅且不能像原來一樣抵扣成本。成立公司，允許業主支付公司稅，而不是個人所得稅，前者的稅率在19%，而後者，根據收入可能是是20%、40%或45%。
同時，公司也可以從利潤中扣除貸款利息作為合法成本，業主也可以通過公司給自己發工資或分紅，至於金額可以更加靈活。目前，在英格蘭，二套物業的業主只需宣布有意將物業出租給度假者，就可以避免繳納市政稅，並獲得小型企業稅率減免。
英國公佈的新規也指出，2023年4月1日起，將物業作為度假房出租的業主必須提供證據，如用於宣傳物業的網站或小冊子，出租細節、收據等。除了符合上述條件之外，業主還需要證明每年出租的假日物業時間，在70天至140天之間，才能獲得「小企業利率減免」即Small Business Rates Relief)。
二套物業認定方式
在英國購買第二套物業是要徵收3%額外附加印花稅的。英國和中國各自作為獨立自主的主權國家，原本並沒有義務互相透露公民的財務信息。然而共同作為G20的成員國和OECD組織成員國，兩國先後都簽署了加入CRS（common reporting standard）的協議。這份協議要求成員國互相交換所掌握的金融賬戶信息。
中國政府為了CRS做準備，已經加強了對賬戶的監管。餘額超過100萬美元的個人賬戶已經被銀行列入所謂「高淨值賬戶」進行盡職調查。大部分收入是股息、利息、租金、特許權使用費等消極經營活動收入的機構屬於消極非金融機構。由於其經常被利用作為跨境逃避稅工具，也被列入重點監控對象。因此，希望大家盡量使用合法穩妥的途徑來調動資金。不然的話即使資金安全調動完成也很難證實其合法性，極其容易被查還往往無法被銀行和律師接受作為購房投資款項。
夫妻合買二套物業
英國的印花稅政策是把夫妻視為「一個整體」而不是看作「各自單獨的個體」。這代表，如果夫妻當中的其中一方名下已經有房，那麼即便在另外一方的名下再買一套物業，看上去是各自擁有一套物業；這對夫妻被視為一個「整體」仍會被看做是購買了「第二套物業」而需要支付「更高稅率」印花稅（Higher Rates）。
稅局表示，在各自擁有一套物業的前提下，雙方一起住在其中一方的房子。當丈夫賣掉房後，夫妻雙方再一起購買一套新房共同居住時，夫妻雙方等於是更換他們的「主要住房」（Main residence）。這樣的話，另一方名下本來就用來出租的房子，由於原本就不屬於夫妻共同財產；因此，這套出租房仍然可以繼續保留下來，並且不會觸發「更高稅率」（Higher Rates）。
而如果是未婚的情侶，即便雙方一直住在其中一方的房子裡，那麼當想要「更換住房」的時候且另一方的出租房同樣留著不賣，將會面臨「更高稅率」。因為，未婚的雙方是獨自的個體；而在共同買房中，如果其中一方是屬於「買第二套物業」，就會觸發「更高稅率」。即便這個時候對於另一方來說，只是在「更換住房」而已。
印花稅、首付與貸款
新印花稅方案指出購買超過4萬英鎊的第二套物業和購房出租的業主需要支付3%的印花稅。這個3%印花稅是新添加在買房印花稅基礎稅率上的，包括以前豁免印花稅的稅率段也要增加3%。如果一套用於購房出租的物業價值45萬英鎊，業主需要支付的印花稅會直接從12,500英鎊直接增長到26,000。
而在第二套物業的情況下購買物業的最低首付為60%。第三套物業的情況下需要貸款的，銀行根據房價情況可以不予以貸款。如果要買第二套物業是為了長期出租，且需要申請「buy to let」貸款。要至少25％的首付，並且利率通常會高於標準抵押貸款。賺取的租金金額必須超過每月按揭供款的約定百分比。如果購買第二套物業，但是一時賣不掉第一套物業，則可以考慮將第一套物業的抵押貸款轉為「buy to let」。如果不轉，也要貸方「同意出租」。
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