英国金融市场历史悠久,成熟稳定。而且房产是珍珠能够保值增值的投资。尤其是在伦敦二区到三区区域的两房月租金都在2000以上,好房源达到3000也能优质不足为奇,因此在英国“以租养房”(购买到让)的房产投资模式是非常流行的。那么今天Panda Residential就带大家来了解下在英国英国“以房养租/养学“ 你需要了解的那些事!

01 了解购房出租市场

近年来,高利率的储蓄账户将超过大多数投资。投资buy-to-let计划,需要在一处房产上投入数万英镑,通常还要申请抵押贷款。因此当房价上涨时,这意味着你有可能获得比抵押贷款债务更高的收益,但当房价下跌时,你的存款受到冲击,抵押贷款保持不变。房地产投资对很多人来说都获得了丰厚的回报,无论是在收入还是资本收益方面,拥有的知识越多,做的研究越多,投资回报的机会必定就会越大。

养成审视当地的租赁市场前景和潜在租赁对象的习惯,及时抓住即将形成的不饱和的租赁市场,例如周边地区有大公司迁入, 或者有高档酒吧和商店即将开幕。当然不要忘记考虑周围是否有好学校, 房型房貌是否符合当地居民的喜好等等。另外如果房产卖主承诺快速成交或是现金交易,可能会在房价上取得一定的优惠。另外,房产拍卖会也是一个可以在房价上寻找到优惠折扣的地方。

02 选择有节目的区域

首先需要将你能负担得起并想买的房产与那些想住在这些房子里的人会选择的地点相匹配。适合的其他地方是,他们可能比任何其他地方的人更了解这个市场,并且能够发现自己的房产和地点。他们也有更好的机会来关注该房产。

另外,如果您想把房子租给学生,所买的房产将需要靠近大学或至少有良好的交通。房子不需要精装,只要屋子干净。舒适,有简易,就模式,让学生满意。利用这种“以租养房”(Buy-to-Let)型投资,可以分散房产投资的。但是,风险投资的类型相同。房产,或者集中在同一圈内的投资房产,有可能找对象供求风险

03 比例及相关信息

对于投资者来说,通过“购房出租”的投资方式不仅能获得稳定的租金收入,在持有房产的过程中也实现了资本增值。英国金融市场历史悠久,成熟稳定。而且房产是一项能够保值增值的投资,外加英国各地房屋建设供不应求,租赁市场缺口较大,对海外房东而言,这种投资也是一种很好的避险方式。投资者若不方便亲自打理房产,还可以选择当地中介做出租托管。

buy-to-let贷款机构通常希望租金能支付125%的抵押贷款还款,而现在,大多数贷款机构要求25%的存款,甚至更高的存款利率,远远高于住房抵押贷款利率。最优惠的buy-to-let利率还包括高额的安排费用。一旦你有了抵押贷款利率和可能的租金排序,那么你必须冷静地决定你的投资。你还需要考虑维护费用以及房子空了一两个月会怎么样?确保你知道有多少按揭需要还款。

04 确保房产各项条件良好

在您投资购买房产之前,请确保对所投资金的准确估量,不要遗漏任何额外的“隐形成本”,例如包括按揭还贷款项,房屋各项保险支出,燃气安全证书,维修费用等。房产投资者应该亲自走访所投房产,雇佣独立房屋评估鉴定师对房产进行独立测评,并一定要雇佣律师来查阅房产相关的书面文件档案等。搜寻收集各类房贷,找到一款最适合您的抵押贷款产品。各位房产投资者应该充分利用这些软件工具,以便更全面的找到来自全国各地的抵押贷款产品和报价,并及时提交贷款申请。

但另一方面,老旧的房产或需要翻新的房产可以通过艰苦的谈判以获得一个更好的价格,然后重新装修以增加价值。这是一种可能看到你的资本投资的坚实和快速回报的方式。如果你能马上给房子增加一些价值,那么你的投资就会有更大的安全保障。不过,请记住,确保价格足够低,足以支付翻新和一些利润,并考虑到不可避免的超支成本。

05 Buy-to-let常见投资方式

(1)只购买一套投资房

在租金足够偿还贷款及物业费、中介费、维修费等杂费的前提下,还能够有盈利。与国内不同的是,在英国购置投资房可以申请只还利息不还本金的贷款方式,且利率不会随着购置房屋数量而上涨。

(2)购买一套自住房,一套投资房

无论是全款或是贷款购买自住房,物业费都是一笔不小的日常开支。对于想常驻英国,且经济来源在国内的买家,额外购置一套投资房是非常好的选择。在投资房租金能稳定偿还自身贷款利息和物业中介管理等杂费的情况下, 其余部分用来支持自住房的本息和日常开销。

(2)购买一套自住房,两套投资房

优势:通常贷款购买了一套自住房的海外业主会选择再购入两套投资房用于出租以支付自住房贷款的本息和三套房屋的物业费、中介管理费等杂费。相较于每个月从国内寄钱还款,以房养房的优势更为突出,长期回报也更加可观。

(3) 抵押贷款,利用房屋增值购置新房

优势:房屋增值,利用抵押贷款(Re-Mortgage)取出增值的部分现金作为后续购房的首付。海外的现金买家采用这种投资方式无疑可以获取更大的收益。

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