【英國倫敦樓價2023】平均市場樓價及走勢詳解
不論投資或買樓，倫敦樓盤向來都是炙手可熱的優質選擇。不過受疫情及移民風潮等環境因素影響，倫敦樓盤的需求似乎出現放緩的情況。大家對近年倫敦物業市場的買賣情況有多了解？倫敦平均樓價與英國其他地區的分別又有多大？今天就讓Panda Residential帶各位了解倫敦樓盤的市場特色，詳解倫敦樓價及樓價走勢表現！
倫敦樓市需求持續高企
作為英國第一首都及世界領先的國際金融中心，倫敦的經濟發展一向繁榮昌盛，當地就業人口佔全英國總數的15%，共佔全英國國內生產總值的23.4%，以地區劃分來說，倫敦的國內生產總值排名全球第五高。除了金融體系成熟的利好因素，倫敦近年也主力發展商業地帶，不少領先全球的科技巨頭，例如Amazon、Apple、Google、Facebook及Microsoft等跨國企業都進駐倫敦開設業務，加上移居倫敦的海外專才愈來愈多，導致英國倫敦樓價持續高企，連當地居民都難以負擔得起，寧願租樓都不自置物業，使當地的物業租務市場十分活躍。
倫敦平均樓價 與英國樓價相差多遠？
根據英國土地註冊處的數據，截至2022年11月的英國物業平均樓價為29萬英鎊，折合大約286萬港元，比起同期上年平均樓價上升了10.3%。而英國平均樓價的升幅主要集中在倫敦以外的地區，例如諾丁漢(Nottingham)及曼徹斯特(Manchester)等，這些地區近年都積極推動社區重建及發展，間接帶動當地樓價增長。
針對倫敦平均樓價而言，倫敦樓盤的投資潛力一向不能低估。根據英國國家統計局的資料顯示，截至2022年10月的平均英國倫敦樓價是54.2萬英鎊，大約是526萬港元左右，倫敦樓價是全英國地區最高，倫敦樓盤的平均呎價大約是1,200英鎊，而英國其他地區的平均呎價是600英鎊左右，以鄰近倫敦的雷丁地區(Reading)為例，當地平均呎價約561英鎊，比倫敦樓價低足足一倍，可想而知倫敦樓盤的保值潛力有多高。
以上圖表反映2022年10月英國地區平均樓價，當中倫敦樓價升幅走勢大幅拋離其他地區（源自英國國家統計局網頁）
英國地區樓價出現升幅收窄的跡象，而倫敦樓價近年的升幅也引起不少投資者的關注。以2022年10月為例，雖然倫敦樓價按年上升了6.7%，但按月升幅卻下跌0.9% 。由此可見，倫敦樓價雖然持續高企，但是投資者對倫敦樓盤的需求有放緩跡象，反映投資者的購買意欲有所降低。
倫敦樓價走勢詳解 倫敦樓市升幅逐漸疲弱？
雖然倫敦平均樓價比往年上升，但當中樓價競爭非常激烈，不同倫敦地區的樓價升降幅度都存在極大差異，以下為大家說明一下英國倫敦樓價的升跌走勢，順道分析樓價升跌背後的原由。
內倫敦一區樓價下跌10% 外倫敦卻普遍大幅上升
全倫敦劃分多個地區，當中可分為「內倫敦」(Inner London)及「外倫敦」(Outer London)兩大類別，「內倫敦」的樓價相較「外倫敦」昂貴。而倫敦Zone 1作為「內倫敦」的第一代表，同時貴為全倫敦最核心的商業發展地區，著名的豪宅地區如肯辛頓和車路士區(Kensington and Chelsea)都屬於倫敦一區，無疑屬於最昂貴的地段。根據Zoopla最新英國倫敦樓價，肯辛頓和車路士區全年平均樓價高達119萬英鎊，折合約1,143萬港元，與倫敦其他地區的平均樓價相比之下高出一倍。
倫敦樓價地區排名
| 倫敦地區 | 平均倫敦樓價 | 公寓平均樓價 |
| Kensington and Chelsea 肯辛頓和車路士區 | £2,409,002 | £1,531,890 |
| City of Westminster 西敏市 | £1,532,997 | £1,269,055 |
| Camden 卡姆登區 | £1,111,107 | £674,268 |
| Hammersmith and Fulham 哈默史密斯和富勒姆區 | £1,057,351 | £638,974 |
| Richmond upon Thames 泰晤士河畔列治文區 | £984,892 | £559,056 |
| Islington 伊斯靈頓區 | £906,856 | £617,506 |
| City of London 倫敦市中心 | £868,693 | £603,543 |
| Wandsworth 旺茲沃思區 | £822,218 | £551,148 |
| Haringey 哈林蓋區 | £738,757 | £491,257 |
| Hackney 哈克尼區 | £735,082 | £539,335 |
以上表格顯示過去12個月已售樓價最高的頭10個倫敦地區，資料由Zoopla網站提供（自2023年2月更新）。註：以上除了Richmond upon Thames以外的地區都屬於「內倫敦」地區。
根據英國物業放盤平台Rightmove的研究發現，倫敦Zone1樓價出現下降跡象，雖然英國平均樓價自2016年脫歐後上升了28%，但倫敦Zone1樓價卻比上年同期卻下跌足足11％。「外倫敦」的外圍樓價比往年卻有明顥的增長幅度，導致全倫敦地區的整體平均樓價表現上升。到底為什麼會出現這個情況？
原因一︰投資大戶脫歐公投後撤出倫敦市場
脫歐是其中一個導致倫敦樓市升勢疲弱的因素，自2016年6月英國發生脫歐公投後，全球投資大戶紛紛撒離倫敦市場，導致流失大量活躍買家，而當中作為海外駐資核心的倫敦一區受到最大影響，導致當區的平均叫價下降，估計與不少富裕家庭搬離倫敦市中心有關，根據英國國家統計局2022年最新人口普查所得，倫敦一區的人口數量出現下跌情況。
原因二︰疫情令租戶搬離商業核心地帶
受到疫情影響，海外投資者無法前往英國投資，令到當地的海外物業市場大受打擊。另外，疫情間接帶起了「在家工作」的風潮，不少本來在倫敦工作的人都紛紛搬離商業核心地段，前往租金相對便宜的外圍地區，務求減輕昂貴的租金開支，導致「內倫敦」地區所空置的物業愈來愈多，增加了當區二手市場的放盤量；與此同時，移民人士及投資者的眼光都著眼投放在外圍地區，令「外倫敦」地區的物業租買需求大增。
倫敦物業仍然適合投資嗎？
雖然倫敦樓市的升勢出現收窄的情況，但樓價發展一向以平穩見稱。始終倫敦樓價一直以來都名列世界前茅，加上倫敦樓盤的類型多元化，不同地區的樓價都存在差異，不論投資或自住都非常適合，因此倫敦樓盤的需求十分活躍，具有極高的抗跌能力。由此可見，倫敦物業的投資價值絕不容低估。
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