英國出租空置期
Airbnb隔山管理注意事項
投資者買樓收租最怕遇到空置期，目前，倫敦的出租空置期（Void Periods）是英國所有地區中最短的，平均一年中只有12日被登記為無效，遠遠短過英格蘭中部及西北地區的18-20日水平。不過，如果連這十多天都不想丟空，有個簡單而合法的方法便是將物業放上Airbnb作短租用途。
1. Airbnb 市場規模及回報
根據Airbnb今年5月發布的業績，該公司今年第一季收入按年升20%創歷史新高至18億美元，更實現史上第一個盈利季度，賺1.17億美元。
對業主而言，更重要的是季績數據反映該期內Airbnb住宿和體驗預訂量較去年同期增長19%，平台活躍預訂用戶人數仍達到有史以來的最高水平，房客提前進行預訂的預訂量按年增長近25%。
租金方面，以Panda Residential管理的倫敦市中心Maple Street一個兩房單位為例，長租租約租金約為每週600英鎊，但在Airbnb上放短租則可每日收約250英鎊，一週可收約1750英鎊，租金收入接近3倍之多。即使扣除平台費、管理費及清潔費等開支，亦較長租回報高，並且足夠彌補租約轉換期的空置損失。
2. Airbnb 5大評分標準
雖然在Airbnb上短租回報可觀，但該平台有嚴謹的客戶評分機制，5大評分標準分別是乾淨程度（Cleanliness）、描述準確度（Accuracy）、溝通（Communication）、地點（Location）及入住程序（Check-in）。
2.1 乾淨程度及描述準確度
當中乾淨程度及描述準確度看似簡單，但實際操作上則涉及家居佈置、清潔、洗衣、甚至滅蟲工作。
海外業主若依靠單一清潔姐姐，一來難以評估費用及未必夾到時間；二來業主未能親身在現場檢視工作質素，可能結果會與旅客期望有落差。
若果此時有一直合作的管理公司幫手做質素檢測（QC），業主則會較為安心。
2.2 溝通及入住程序
溝通及入住程序方面，即使業主本人如何好客，但與旅客處於不同時區便會產生時差的困難。
如果旅客在英國時間傍晚遊玩結束後，回到Airbnb突然發覺有急事需要與業主溝通，但業主身處香港已是凌晨時份，未能即時回覆訊息，一件可能很簡單可以解決的事，便會在旅客內心留下不好的印象分。此時若有一隊在地團隊幫手打理，則可解決上述問題。
2.3 地點
對大部分旅客而言，假期去玩的時間有限，一間Airbnb若果能夠方便到達當地景點，絕對是加分因素。
Panda Residential為投資者選擇的物業一直圍繞倫敦市中心核心區域，以上述Maple Street單位為例，步行至倫敦唐人街及大英博物館等著名景點只需不足15分鐘路程，有絕對的地理優勢。
3. 倫敦Airbnb法規限制
但值得留意的是，倫敦有法規規定業主每年只可以在Airbnb上將物業短租少於90晚，業主通常不會為了物業短期在Airbnb出租而另外聘請短租管理團隊，海外業主亦較難親身解決遊客提出的各類問題，Panda Residential團隊則有為業主提供Airbnb管理服務，詳情可與我們專業團隊聯絡。
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