英國買樓攻略：
精明投保，讓你安枕無憂
大家選擇前往英國定居，當然嚮往找到心儀物業，享受舒適的英倫生活。但無論租樓抑或置業，千萬不能忘記房屋保險。精明挑選並購買房屋保險，未雨綢繆，先可以真正無後顧之憂！
英國房屋保險分幾多種？點樣買先最慳？立即幫你比較分析英國四類房屋保險！
1. 建築物保險 Buildings Insurance
建築物保險主要承保對物業結構造成的任何損壞，覆蓋物業所有基本組成部份，包括廚房、浴室配件等。保單通常涵蓋以下類型的損壞：並盜竊、故意破壞、惡意損壞、天災、甚至沈降等事故。最重要的是要仔細檢查保險中涵蓋的內容，因應自己的情況作出決定。
如果買的是永久產權的物業，簽訂合約後，必須詢問關於建築物保險的問題，確保從收樓當日即可生效。如果購買有使用期限產權型的物業，通常大戶業主會委託物業管理公司管理整棟建築，各單位業主支付物業管理費即可。
關於建築物保險的賠償額度，可以按照重建物業的成本估算投保價格，具體可以聯絡Panda專業團隊進行咨詢。
2. 財產保險 Contents Insurance
不論租買，都必須將財產保險列入考慮。財產保險通常是租戶對業主提供的傢具、電器等家中物品進行的全部財務的保險。任何屬於租戶的東西，從日常用品到家具，都不會被承保，因此租戶也需要購買他們自己的保單。
「財物」一般包括傢具、地毯、珠寶、相機、衣物、單車、樂器等。但基本保單不涵蓋地震、水災等天災造成的損失。
3. 按揭付款保障保險 MPPI
按揭付款保障保險是為不能按時繳付按揭月供，物業面臨被收回的情況而設的。在MPPI生效之前，僅需要業主準備兩個月的月供，開始支付之後會繼續延續至少12個月，而MPPI會在60天之內開始支付。
4. 人壽保險 Life Assurance
人壽保險比較適用於按揭買樓的業主，因此很多按揭公司都堅持借款者要有人壽保險。人壽保險主要應用於出現意外後，採取保護措施。若業主已經有壽險按揭（endowment mortgage）和絕症福利（terminal illness benefit），則不需額外購買人壽保險。
在英國的業主，無論自住或出租，根據規定以及按揭貸款銀行的要求，都必須為物業購買建築物保險（Building Insurance）。但是對於擁有Buy-to-Let物業的業主並不強制購買業主保險（Landlord Insurance）。
業主保險覆蓋範圍：
- 業主建築物保險（Landlord building insurance）
- 租金損失保險（Loss of rent insurance）
- 出租物業配置物品保險（Landlord contents insurance）
- 租客產生糾紛的法律保險
房屋風險最小化錦囊：
1. 業主必須做好：租客調查 + 物業檢查
出租物業時，向有意租住的租客索取推薦信（Reference）並進行調查。業主或其代理人亦需要恆常對物業進行檢查，確認是否需要進行修復以達到租住條件。
2. 未雨綢繆
當寒流來襲時記得確物業能及時供熱。如果租客要長時間外出，雙方協議下關掉供水排水的電源防止水管爆裂更為妥善。定期在環保局網站上查找出租物業遭遇洪水的風險概率，考慮防避洪水的措施。
雖說保險不能慳，但絕對有方法助你減低成本，精明投保，避免陷阱，為自己提供最大限度保障！
記得以下四個注意事項：
1. 正確投保物業的「重建價值」
常常講「Location」，評估物業價格時，物業坐落的地點起著非常關鍵的作用，因此重建的成本很可能比市場的價格少很多。因此，正確精明的投保方式應該是按照重建價值進行投保。試想想，若然財產保險投保過少，萬一不幸需要索賠時，保險公司支付的金額會少於財物的實際價值，屆時真是得不償失！
2. 使用比價網站找到最划算的價格
可以去Topcashback之類的網站間接購買從而獲得cash back。也可以從Gocompare、Moneysupermarket.co.uk等格價網站選購，價錢往往會比保險公司或銀行直接投保便宜。
3. 提早獲得報價
在條件不變的情況下，一些保險公司可以將報價的價格保持長達90天。因此，在保險費上漲的趨勢下，提前獲得報價通常會獲得更便宜的保費。
4. 留意自動續約條款
保險公司通常會向新客戶提供優惠價格，另一邊廂，對於慣性自動續約的舊客則年年加價。一般建議避免自動續約，保障自己有得揀，避免捱貴保費。屆時可試以新客戶身份重新報價，大可能比續約價格平一截！
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