【英國買樓】倫敦物業投資案例 :
UCL校區重建項目 8個月改造即升值22%
投資英國倫敦物業向來利潤豐厚，作為全球房地產市場的熱⾨地點之⼀，無論是投資物業或尋找安樂住
所，倫敦也是值得考慮。近年，重建項⽬因利潤可觀，令不少投資者感興趣入市。
去年，Panda Residential物⾊⼀處位於中⼼區、極具升值潛⼒的倫敦物業，成功進⾏收購重建，再透過
精⼼規劃和進取租務策略，為投資者實現最⼤價值投資。
倫敦物業重建投資項目 – 案例4部曲
憑著多年倫敦物業市場經驗，Panda Residential團隊實地考察，廣泛進⾏資料搜查，並與業主和租⼾多
番交涉、達成交易，最後將物業推出市場。整個項⽬僅花了⼋個⽉時間完成。期間，團隊不但將⼟地⽤
途由商業轉換為住宅單位，同時進⾏全楝重建及翻新，將物業改造成現代化的舒適空間。翻新後，租務
團隊採取積極租賃策略，令租⾦價值和物業估值短時間顯著增長。
1.提出收購
該倫敦物業由Panda Residential當地團隊發現，當時，團隊通過不同出租平台尋找投資機會，卻發現該物業位處優越UCL校區地理位置，租金卻被大大低估。其後， Panda Residential團隊因著與代理商的良好關係，得知房東已經離開英國長達20年，並打算出售物業。
憑藉多年物業成交經驗，為了令收購過程得以順利進行，Panda Residential團隊過程克服了不少困難，為投資者爭取最大利益，即使該物業從未公開上市，但團隊仍以投資者最大利益價格，迅速完成交易。另外，團隊同時亦妥善安排租客去向。由於租戶租約是“inside the Act” (Landlord and Tenant Act 1954《房東和租戶法案》)租出，租戶並沒有即時遷出需要，因此團隊與當時租戶接觸，透過多次談判，成功游說租客接受補償費如期遷出，令收購過程按時完成。
2.重新規劃
要擴⼤投資回報，必須以適當成本為物業增值。Panda Residential倫敦物業團隊和資產管理團隊合作，
推出謹慎、周全且實⽤、實際的物業規劃⽅案。該物業屬混合⽤途，包含商⽤及住宅單位。原先地下
室、地下及⼀樓為商鋪。團隊欲向政府部⾨提出申請，將⼀樓和地下室轉換為住宅單位，令物業價值得
以提升，惟⾸次申請不獲通過。團隊迅速提出新申請，提交證明表明將商⽤單位改成住宅⽤途的必要
性，成功獲得政府部⾨給予綠燈，如期完成許可申請的⼯作。
3.改頭換面
追溯當初該物業租⾦被嚴重低估的原因，主要是建築物由裡⾄外的狀況皆不理想。翻新⼯程將物業適切
改造，屋頂以⾄內部也得以重新修整、鞏固結構，同時提升了安全性。室內設計更是改頭換⾯，改善間
隔和採光的同時，亦著⼿設計單位內⼀磚⼀瓦和傢俬擺設，打造煥然⼀新、時尚雅緻的現代化家居。
整個過程中的每個步驟 Panda 團隊亦投入參與，不論室內設計和建築規劃，以⾄與當地前線⼯程⼈員
交涉，Panda⼈員均親⾃監督及驗收，確保進度、質素及透明度。
4. 靈活租賃
從收購到竣⼯，此項⽬僅僅花了⼋個⽉，對於此規模的全棟物業收購及翻新⼯程實屬非常迅速。能夠於
短時間內妥善完成⼤⼤⼩⼩的⾏政⼯作、裝修⼯程和各項交涉，全賴團隊悉⼒以赴，展現⾼效率執⾏
⼒，亦恃豐富經驗令各種問題得以迎刃⽽解。物業管理團隊並採取長租和短租交替的多元化策略，靈活
出租物業，令租⾦價值⼤⼤攀升了40%，⽽物業估值亦同時提升22%，投資者的長期回報穩步上揚。
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