【英國買樓】倫敦Zone 1 做業主 3種不同預算投資機會

投資物業是相對穩定選擇，對於那些尋找穩健投資機會的投資者，英國倫敦的房地產市場一直以來都是備受關注的熱門項目，所以才有越來越多買家到英國買樓。踏入2023年，英國樓價持續回落，令不少現金買家虎視眈眈倫敦房地產市場，想趁低價入手潛力升值盤，很多人以為倫敦Zone 1 必為天價入場費，其實還有很多不同價位的樓盤，只要選對位置，低至50萬英鎊資本也可以在Zone1 成為業主！這次分別為大家介紹50萬、100萬和300萬在倫敦中心的投資建議，以及購買後改建升值後，再出賣出租。

50萬英鎊以下

有50萬英鎊以下預算的買家，最好選擇在大學校園校附近、簡約的套房(studio)或單臥室(1 bedroom)的單位，這些單位好處幾乎是不需要裝修，租客可以在一、兩天內入住。由於這些校區，附近有大量的學生和租戶，租金回報率非常穩定，一般維持在5%至7%之間。
此外，這些租盤的風險較低，銀行也很願意向買家提供貸款。然而，由於這類單位價格上漲幅度較小，升值時間相對較慢。

2022年，Panda Residential 有一位客人花了30萬英鎊，購入位於倫敦大學(UCL)校區的studio，隨即出租，每週租金收入為300英鎊，回報率為5.2%。在2023年，租金上漲了10%，達到每週330英鎊，回報率為5.7%。

50萬至100萬英鎊

如果你的預算在50萬至100萬英鎊之間，建議可考慮購入一些較舊的樓房，通過裝修和改建，業主可以提高物業的裝修間隔，從而提升升值潛力，例如將一房改為兩房，兩戶改為三房。

Panda Residential 的一位客人，以60萬英鎊購入較大的一房單位，再用上10萬英鎊，進行裝修和改建，現在該物業價值，已經立即上漲到78萬英鎊。無論是出租還是轉售，業主很快便得到回報。然而，在英國買樓，購買這類二手樓，需要注意業權部分，因為大部分都是租賃業權(leasehold)，因此，在進行裝修之前，必須與永久業權持有人(freeholder)溝通，但因磋商需時，裝修工程的時間也會因此延長。

300萬英鎊以上

如果有300萬英鎊以上的預算，可考慮更深入和長期的投資，購買整幢建築物的永久業權(freehold)，不僅容易出租，而且可以通過大規模的內部裝修、改建，提高物業的價值。
如果想更進取，可以逐步擴建或改變用途，例如由商業用途改成住屋用途，也是一個可行的選擇。
Panda Residential 位於34 Maple Street的重建項目，8個月內完成全楝重新規劃及裝修，改造不但令居住環境更舒適，提升空間實用率，加上位處UCL校區優越位置，推出未幾已迅速租罄，同時銀行估價亦提升48%、租金回報率更由3.4 %升至6.1%，是一個在英國買樓的成功個案。

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