【英國倫敦樓價2023】平均市場樓價及走勢詳解

【英國倫敦樓價2023】平均市場樓價及走勢詳解

不論投資或買樓,倫敦樓盤向來都是炙手可熱的優質選擇。不過受疫情及移民風潮等環境因素影響,倫敦樓盤的需求似乎出現放緩的情況。大家對近年倫敦物業市場的買賣情況有多了解?倫敦平均樓價與英國其他地區的分別又有多大?今天就讓Panda Residential帶各位了解倫敦樓盤的市場特色,詳解倫敦樓價及樓價走勢表現!

倫敦樓市需求持續高企

作為英國第一首都及世界領先的國際金融中心,倫敦的經濟發展一向繁榮昌盛,當地就業人口佔全英國總數的15%,共佔全英國國內生產總值的23.4%,以地區劃分來說,倫敦的國內生產總值排名全球第五高。除了金融體系成熟的利好因素,倫敦近年也主力發展商業地帶,不少領先全球的科技巨頭,例如Amazon、Apple、Google、Facebook及Microsoft等跨國企業都進駐倫敦開設業務,加上移居倫敦的海外專才愈來愈多,導致英國倫敦樓價持續高企,連當地居民都難以負擔得起,寧願租樓都不自置物業,使當地的物業租務市場十分活躍。

倫敦平均樓價 與英國樓價相差多遠?

根據英國土地註冊處的數據,截至2022年11月的英國物業平均樓價為29萬英鎊,折合大約286萬港元,比起同期上年平均樓價上升了10.3%。而英國平均樓價的升幅主要集中在倫敦以外的地區,例如諾丁漢(Nottingham)及曼徹斯特(Manchester)等,這些地區近年都積極推動社區重建及發展,間接帶動當地樓價增長。

針對倫敦平均樓價而言,倫敦樓盤的投資潛力一向不能低估。根據英國國家統計局的資料顯示,截至2022年10月的平均英國倫敦樓價是54.2萬英鎊,大約是526萬港元左右,倫敦樓價是全英國地區最高,倫敦樓盤的平均呎價大約是1,200英鎊,而英國其他地區的平均呎價是600英鎊左右,以鄰近倫敦的雷丁地區(Reading)為例,當地平均呎價約561英鎊,比倫敦樓價低足足一倍,可想而知倫敦樓盤的保值潛力有多高。

倫敦樓價走勢

以上圖表反映2022年10月英國地區平均樓價,當中倫敦樓價升幅走勢大幅拋離其他地區(源自英國國家統計局網頁)

英國地區樓價出現升幅收窄的跡象,而倫敦樓價近年的升幅也引起不少投資者的關注。以2022年10月為例,雖然倫敦樓價按年上升了6.7%,但按月升幅卻下跌0.9% 。由此可見,倫敦樓價雖然持續高企,但是投資者對倫敦樓盤的需求有放緩跡象,反映投資者的購買意欲有所降低。

倫敦樓價走勢詳解 倫敦樓市升幅逐漸疲弱?

雖然倫敦平均樓價比往年上升,但當中樓價競爭非常激烈,不同倫敦地區的樓價升降幅度都存在極大差異,以下為大家說明一下英國倫敦樓價的升跌走勢,順道分析樓價升跌背後的原由。

內倫敦一區樓價下跌10% 外倫敦卻普遍大幅上升

全倫敦劃分多個地區,當中可分為「內倫敦」(Inner London)及「外倫敦」(Outer London)兩大類別,「內倫敦」的樓價相較「外倫敦」昂貴。而倫敦Zone 1作為「內倫敦」的第一代表,同時貴為全倫敦最核心的商業發展地區,著名的豪宅地區如肯辛頓和車路士區(Kensington and Chelsea)都屬於倫敦一區,無疑屬於最昂貴的地段。根據Zoopla最新英國倫敦樓價,肯辛頓和車路士區全年平均樓價高達119萬英鎊,折合約1,143萬港元,與倫敦其他地區的平均樓價相比之下高出一倍。

倫敦樓價地區排名

倫敦地區 平均倫敦樓價 公寓平均樓價
Kensington and Chelsea 肯辛頓和車路士區 £2,409,002 £1,531,890
City of Westminster 西敏市 £1,532,997 £1,269,055
Camden 卡姆登區 £1,111,107 £674,268
Hammersmith and Fulham 哈默史密斯和富勒姆區 £1,057,351 £638,974
Richmond upon Thames 泰晤士河畔列治文區 £984,892 £559,056
Islington 伊斯靈頓區 £906,856 £617,506
City of London 倫敦市中心 £868,693 £603,543
Wandsworth 旺茲沃思區 £822,218 £551,148
Haringey 哈林蓋區 £738,757 £491,257
Hackney 哈克尼區 £735,082 £539,335

以上表格顯示過去12個月已售樓價最高的頭10個倫敦地區,資料由Zoopla網站提供(自2023年2月更新)。註:以上除了Richmond upon Thames以外的地區都屬於「內倫敦」地區。

根據英國物業放盤平台Rightmove的研究發現,倫敦Zone1樓價出現下降跡象,雖然英國平均樓價自2016年脫歐後上升了28%,但倫敦Zone1樓價卻比上年同期卻下跌足足11%。「外倫敦」的外圍樓價比往年卻有明顥的增長幅度,導致全倫敦地區的整體平均樓價表現上升。到底為什麼會出現這個情況?

原因一︰投資大戶脫歐公投後撤出倫敦市場

脫歐是其中一個導致倫敦樓市升勢疲弱的因素,自2016年6月英國發生脫歐公投後,全球投資大戶紛紛撒離倫敦市場,導致流失大量活躍買家,而當中作為海外駐資核心的倫敦一區受到最大影響,導致當區的平均叫價下降,估計與不少富裕家庭搬離倫敦市中心有關,根據英國國家統計局2022年最新人口普查所得,倫敦一區的人口數量出現下跌情況。

原因二︰疫情令租戶搬離商業核心地帶

受到疫情影響,海外投資者無法前往英國投資,令到當地的海外物業市場大受打擊。另外,疫情間接帶起了「在家工作」的風潮,不少本來在倫敦工作的人都紛紛搬離商業核心地段,前往租金相對便宜的外圍地區,務求減輕昂貴的租金開支,導致「內倫敦」地區所空置的物業愈來愈多,增加了當區二手市場的放盤量;與此同時,移民人士及投資者的眼光都著眼投放在外圍地區,令「外倫敦」地區的物業租買需求大增。

倫敦物業仍然適合投資嗎?

雖然倫敦樓市的升勢出現收窄的情況,但樓價發展一向以平穩見稱。始終倫敦樓價一直以來都名列世界前茅,加上倫敦樓盤的類型多元化,不同地區的樓價都存在差異,不論投資或自住都非常適合,因此倫敦樓盤的需求十分活躍,具有極高的抗跌能力。由此可見,倫敦物業的投資價值絕不容低估。

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