英國買樓收租攻略:放租前準備、處理欠租及選擇租務代理

英國買樓收租攻略:放租前準備、如何處理欠租欠款及選擇租務代理

對於香港投資者來說,在英國買樓出租是一項吸引的投資選擇。然而,在投資前,必須做好充分的準備,確保物業能夠順利出租並管理良好。本文將介紹買樓收租前的準備工作,包括物業可出租性評估、安全證書的準備以及擬定租約與傢俬清單。同時,也會探討應對租客欠租的有效方式,如租金按金存款保障計劃、避免處理的雜費、業主保險及向法庭申索等方法,以及如何選擇租務託管公司。

1. 買英國物業收租前準備

1.1 確定物業可合法出租 

在將英國物業放租之前,業主必須先確認該物業是否可合法出租。由於自住物業和出租物業的按揭條款有所不同,業主必須確保該出租物業符合「Buy to Let」的標準,如屬HMO物業,則需確保物業以獲取相關出租牌照,之後便可透過市場公開資料評估其出租價值。

1.2 檢查物業安全證書

在物業放租之前,業主必須確保該物業持有相關安全證書。包括「能源效益證書」「煤氣安全證書」以及電器完成「安裝調查測試」。

1.3 擬定租約及傢俬清單

透過租務代理尋找租客時,代理會協助業主進行租客的背景審查及擬定租約。在租客搬入前,代理會協助委託第三方專業人員應制定一份傢俬清單,清楚列明物品的狀況,以便在租約結束時比對是否有損壞。

2. 處理租客欠租欠款方式

2.1 租金按金存款保障計劃

一般而言,在英國租樓的按金是相當於5個星期租金,英國自2007年開始實施「租金按金存款保障計劃」,只要業主及租客雙方均履行租賃合約、單位無被破壞、租金及應付帳單已全數繳清,業主需在租約完結後十天內退還訂金。正常而言,代理會代為登記相關按金保障計畫。

2.2 業主不需承擔租客欠交雜費

在英國,除了水電煤等費用,租客需自行支付市政府稅(Council Tax)和電視牌照費用。在簽訂租約時,應明確列明這些費用由哪一方支付,以避免爭拗。若租客搬走後,業主發現租客未繳清相關費用,可通知政府相關部門,由其追討。

2.3 購買業主保險

假若遇上租客未能準時交租,除了進行民事索償外,業主也可以事前購買「租戶違約保險」(Tenant Default Insurance),若租客連續兩個月欠交租金,有些租金保險提供最多12個月租金賠償,但需留意,業主需先提交租客背景調查才可進行索償,保費則根據單位大小和租金等條件而定。

2.4 向法庭申索

在英國,小額錢債法庭(small claims court)可受理申請金額少於10000英鎊的申請,涉及物業的納修則不超過1000英鎊,業主可上網申請追討租金及相關費用。

3. 租務代理的選擇

3.1 留意租務代理收費

英國有些代理提供良好的一條龍服務,但有些公司的表現卻強差人意,甚至會不時以不同理由向業主及租客收取不必要的費用,在委託租務代理之前,投資者應先確認各項收費。

3.2 需受獨立機構監管

若與租務託管公司出現爭拗,英國有相應的機構對此作出規管,若業主無法與代理達成和解,或代理在八周內未能就爭拗給予回應或未能解決問題,業主可向獨立機構「Property Ombudsman」或「Property Redress Scheme」投訴。

以Panda Residential為例,我們成立於英國倫敦,受英國房地產申訴委員會(Property Ombudsman)監管,是英國最具實力的華人房產投資諮詢公司之一,投資者可以放心委託我們處理物業管理服務事宜。

3.3 Panda Residential物業管理服務範圍

作為香港及亞洲富豪家族辦公室於倫敦的物業資產管理方,Panda Residential從項目收購階段開始,專注於為投資者尋找最具回報率的投資項目,後續提供一站式項目管理及資產管理服務,包括幫助客戶辨識資產增值機會、為物業提供發展建議與分析,以及處理日常租務及財務管理。同時,我們亦會針對投資者的需求,進行最佳出售時機的分析與建議。

除了處理鉅額投資項目以外,由於我們的團隊由地區專家組成,因此在處理獨立業主的投資物業上亦得心應手。很多客戶都回饋表示,他們最滿意的是Panda經常可以用極快的速度,在租約未完之前已為業主談妥續租或找到下一手租客,又或是在租約與租約之間的空窗期以短租形式將物業租出,縮短void period。

如果您已經在倫敦擁有投資物業,歡迎聯絡我們了解如何享用富豪家族辦公室級別的資產管理服務,以及如何用他們的方法為你的投資物業提高回報。

總結

投資英國物業並收租需要事前的充分準備,確保物業適合出租並符合相關法規。處理租客欠租欠款方面,可採取租金按金存款保障計劃、明確雜費支付責任、購買業主保險以及在必要時向法庭申索,以維護業主權益。透過這些方法,投資者可以更加安心地進行英國物業投資與租賃管理,並確保投資回報的穩健性。當與租務託管公司發生爭拗時,若無法達成和解,可向獨立機構投訴,並在合適的情況下進行民事索償。此外,投資者應注意選擇有良好信譽的託管公司,以確保租務管理的順利運作。

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