【英國買樓】倫敦 Zone 1做業主3 種不同預算投資機會 

【英國買樓】倫敦Zone 1 做業主 3種不同預算投資機會

投資物業是相對穩定選擇,對於那些尋找穩健投資機會的投資者,英國倫敦的房地產市場一直以來都是備受關注的熱門項目,所以才有越來越多買家到英國買樓。踏入2023年,英國樓價持續回落,令不少現金買家虎視眈眈倫敦房地產市場,想趁低價入手潛力升值盤,很多人以為倫敦Zone 1 必為天價入場費,其實還有很多不同價位的樓盤,只要選對位置,低至50萬英鎊資本也可以在Zone1 成為業主!這次分別為大家介紹50萬、100萬和300萬在倫敦中心的投資建議,以及購買後改建升值後,再出賣出租。

英國買樓

50萬英鎊以下

有50萬英鎊以下預算的買家,最好選擇在大學校園校附近、簡約的套房(studio)或單臥室(1 bedroom)的單位,這些單位好處幾乎是不需要裝修,租客可以在一、兩天內入住。由於這些校區,附近有大量的學生和租戶,租金回報率非常穩定,一般維持在5%至7%之間。
此外,這些租盤的風險較低,銀行也很願意向買家提供貸款。然而,由於這類單位價格上漲幅度較小,升值時間相對較慢。

2022年,Panda Residential 有一位客人花了30萬英鎊,購入位於倫敦大學(UCL)校區的studio,隨即出租,每週租金收入為300英鎊,回報率為5.2%。在2023年,租金上漲了10%,達到每週330英鎊,回報率為5.7%。

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50萬至100萬英鎊

如果你的預算在50萬至100萬英鎊之間,建議可考慮購入一些較舊的樓房,通過裝修和改建,業主可以提高物業的裝修間隔,從而提升升值潛力,例如將一房改為兩房,兩戶改為三房。

Panda Residential 的一位客人,以60萬英鎊購入較大的一房單位,再用上10萬英鎊,進行裝修和改建,現在該物業價值,已經立即上漲到78萬英鎊。無論是出租還是轉售,業主很快便得到回報。然而,在英國買樓,購買這類二手樓,需要注意業權部分,因為大部分都是租賃業權(leasehold),因此,在進行裝修之前,必須與永久業權持有人(freeholder)溝通,但因磋商需時,裝修工程的時間也會因此延長。

300萬英鎊以上

如果有300萬英鎊以上的預算,可考慮更深入和長期的投資,購買整幢建築物的永久業權(freehold),不僅容易出租,而且可以通過大規模的內部裝修、改建,提高物業的價值。
如果想更進取,可以逐步擴建或改變用途,例如由商業用途改成住屋用途,也是一個可行的選擇。
Panda Residential 位於34 Maple Street的重建項目,8個月內完成全楝重新規劃及裝修,改造不但令居住環境更舒適,提升空間實用率,加上位處UCL校區優越位置,推出未幾已迅速租罄,同時銀行估價亦提升48%、租金回報率更由3.4 %升至6.1%,是一個在英國買樓的成功個案。

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Panda Residential成立於英國倫敦,受英國房地產申訴委員會(Property Ombudsman)監管,是英國最具實力的華人房產投資諮詢公司之一。
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