樓市動向：
Mayfair物業市場重現百年前盛世，
成交額屢創新高
近年Mayfair超級豪宅需求急增，豪華複式單位與獨立大宅成交額屢創新高。現時單計成交額過千萬英鎊的買賣，就比往年同期增長近三分之一，每平方英尺價更見高達9,000 英鎊（約95,000港元），數字驚人。當中尤以W1J、W1K 和 W1S等地區「三支獨秀」，使Mayfair冠絕倫敦其他區域。
你可能不知道，與現實生活一樣，英國版大富翁將Mayfair列為最昂貴的地段。有人形容Mayfair可望不可及，人人趨之若鶩。事實上，Mayfair並非一直高踞倫敦房地產市場。對上一次Mayfair住宅物業交易出現如此蓬勃景況，可能要數到一個世紀以前。
在愛德華時代，亦即1910年代，第一次世界大戰爆發，及後西班牙大流感席捲全世界，英國人民經歷過社會動盪、經濟蕭條。在一切回復平靜過後，當時的超級富豪累積大量財產，或許是因為長久以來「有錢無埞使」，又或者有感需要及時行樂，因此毫不吝嗇花費享受生活，為Mayfair豪宅市場帶來第一個高峰。
一百年後的今天，情況大同小異。雖然疫情爆發至今兩年多，期間億萬富豪湧現，更活躍於房地產市場。Mayfair貴為黃金地段，豪華典雅的歷史住宅深受貴族、政客和作家等社會名流的青睞。Mayfair豪華複式單位與單棟豪宅買家長期不缺，成交量與金額幾級跳。根據 LonRes 的數據，2021年Mayfair的房地產交易當中， 1,000萬英鎊以上的豪宅佔總銷售達10%。 2020至2021年間更錄得 10 筆超過1,500萬英鎊的成交。
之前提到W1J、W1K 和 W1S三個地區，平均價格為每平方英尺 2,077 英鎊，遠高於整個 PCL 的平均價格 1,460 英鎊。早前一筆交易更突破了每平方英尺 9,000 英鎊尺價，正是位於英國著名高端房地產開發商Lodha推出的No.1 Grosvenor Square。
同區不乏其他備受矚目的豪宅成交。歷史悠久、Mayfair最大的別墅之一Naval Club早前於倫敦市中心炒起一場激烈的競投戰，據聞至少兩名香港買家均有出價。該物業面積17,000平方英尺，定價3,500萬英鎊（約3.77億港元），一番激烈競投之後，最終落入一位中東買家手上。估計物業發展成私人住宅後，市值可達一億英鎊。
英國房地產中介 Wetherell指出，近年買家追求更大空間、更多房間的住宅，因而Mayfair市場最高端豪華的物業需求飊升，並預計未來一到兩年，豪宅別墅與複式單位的需求持續高企，相信成交額亦會繼續創新高。
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