英國聯名買樓｜聯權共有VS分權共有：三大區別及注意事項
近年越來越多人選擇在英國買樓自住或投資，若您正計畫與家人、朋友或愛人在英國聯名買樓，務必先瞭解英國買樓的所有權模式。本文將帶您一探英國聯名購屋的兩大所有權模式，深入解析聯權共有（Joint Tenancy）及分權共有（Tenancy in Common）的界線，同時提醒您買樓時的重要事項，讓您在英國置產時對聯名購屋的財產歸屬有更清晰的認識。
英國聯名買樓方式｜聯權共有VS分權共有
在英國聯名購屋，交屋前需明確所有者對財產的權利模式，主要分為「聯權共有」與「分權共有」，兩者最主要區別在於「一方去世時財產歸屬」，以下將介紹兩者的特點與區別。
聯權共有（Joint Tenancy）模式
聯權共有又被稱為「受益聯權共有」（Beneficial Joint Tenants），該所有權模式有以下三大特點：
- 每位共有人均享有絕對平等的權利，共同掌握財產百分之百的控制權。
- 若其中一位共有人過世，財產將自動轉移予其他所有人。例如夫妻共同擁有房產，一人去世後，其財產將歸屬於另一位共有人。
- 任何共有人無法透過遺囑將財產轉移予指定受益人，即使在遺囑中聲明將房產所有權移交予指定對象亦不得行。
分權共有（Tenancy in Common）模式
分權共有模式則與聯權共有模式不同，各位共有人可持有不同的財產比例，以下為分權共有模式的三大特點：
- 每位共有人可持有不同比例的財產，舉例來說，夫妻買樓，男方持有六成，女方持有四成，這比例也可事後再進行調整協議。
- 若其中一位共有人過世，財產不會自動轉移予其他所有人。
- 共有人擁有財產轉移的權利，可透過遺囑將其所持財產份額轉移予指定受益人。
聯權共有與分權共有的三大差異對照
整合上述，以下列出兩種所有權模式的三大區別：
英國聯名購屋後，是否可改變所有權模式？
依據英國法律，聯名買樓後可更改財產的所有權模式。物業共有人可以透過協商將聯權共有模式改為分權共有，舉例來說，聯權共有模式的夫妻決定離婚，即可透過協商轉換為分權共有模式。同樣地，若原本是分權共有模式，也可轉換為聯權共有模式，例如分權共有模式的伴侶結婚後，欲享有平等的權利，亦可進行轉換。
聯名買樓注意事項｜聯權共有VS分權共有
聯權共有注意事項
聯權共有模式適合於家人、朋友共同買樓，各方均擁有財產百分之百的控制權。然而，在所有人皆平等的前提下，需注意未來感情可能破裂的情況。若一方去世前關係破裂或離婚，需透過法律程序調整物業所有權。
分權共有注意事項
分權共有模式適用於朋友、非婚伴侶或商業合夥人等場合。選擇分權共有模式的共有人需留心分配財產價值的問題，例如擁有較多財產份額的一方可能需要支付較多的買樓費用。同時，若未來對於財產貢獻有爭議，可重新協商財產比例。
透過以上分析，您將更了解英國的聯名購屋模式、兩者之間的差異，以及在買樓時需特別關注的事項。無論您選擇哪種模式，皆須謹慎考慮，確保財產歸屬和未來變動的合法安排。
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