英國防火安全證(EWS1) - 6大風險業主要留意！
英國買樓不得不談的重要文件，非英國防火安全證 (EWS1)莫屬。英國防火安全證(EWS1)是英國政府制定的用於評估建築物火災安全風險， EWS1的出現源於2017年英國倫敦Grenfell Tower火災，政府規定任何物業的買賣和按揭申請都必須有合格的防火證明。EWS1的評級為A1（合格）至B2（不合格）。然而，EWS1出現也帶來了6大置業風險：提高購買成本、改造時間長、審批時間長、無法貸款、物業價值下降、難以轉售。同時，準業主在購買英國物業時應注意潛在的Cash buy陷阱，必須確保物業已通過EWS1評估。
英國防火安全證 (EWS1)是什麼？
英國防火安全證 (EWS1) 是一份由英國政府制定的文件，用於評估建築物的火災安全風險zb2該文件由英國皇家特許測量師學會（RICS）及英國金融和建築協會的認可，內容主要針對高層建築，如公寓大樓、酒店、學生公寓等。如果一棟建築物需要經過 EWS1 評估，並且評估結果顯示該建築物存在高風險，那麼該建築物的所有者或管理者可能需要進行額外的安全改造工作，以確保建築物符合防火安全要求。
英國防火安全證 (EWS1)的來由
英國防火安全證 (EWS1)政策出現，由倫敦Grenfell Tower（格倫費爾大樓）大火所觸發，2017年，當時英國倫敦Grenfell Tower（格倫費爾大樓）發生引72人死亡的大火。因此，英國政府立法規定，樓宇有任何交易買賣以及向銀行申請按揭，都必須有合格防火證明才可出售物業或批出按揭，而英國防火安全證 (EWS1)的評級為 A1 （合格）至B2（不合格）。
6大置業風險
身為業主，英國防火安全證 (EWS1)的出現，雖然令住戶安全保障提高，但仍隱含6大置業風險：
- 提高購買成本
如需要通過 EWS1 評估，業主必須委託合資格的承辦商進行評估，再進行額外安全改造工程，有些買家可能會因為要負擔額外的成本，而放棄購買物業。 - 改造時間長
如果建築物需要進行額外的安全改造工作，那麼改造工作可能需要花費相當長的時間。在這段時間內，該建築物可能無法使用或出租，對收入造成影響。 - 審批時間長
由於英國政府指定的 英國防火安全證 (EWS1)評估師有限，等待評估時間相當長，加上受新冠疫情影響，近年等候的申請堆積如山，估計最少4至6年才可完成，因此導致物業銷售或出租計劃被延遲。 - 無法貸款
這一點最為業主關心，絕大多數銀行將評級 B2(不合格) 的物業為無價值，拒絕受理貸款，買家只可以現金一次付清(Cash buy)。 - 物業價值下降
無法通過英國防火安全證 (EWS1)即是無法貸款，業主只好減價出售物業，導致業主投資失利！ - 難以轉售
由於無法貸款，在轉售市場上，將難以尋找新買家「接貨」，業主因此「坐艇」。
業主要小心：Cash buy陷阱
不少香港人以Cash buy形式在英國置業，如果地產代理和業主如沒有提及EWS1的潛在問題，便要小心買錯樓。除了未來物業轉售，難以尋找新買家，住客人身安全更要關心的問題。
另外，由於不少物業在新條例實施後已經在進行工程，因此，在考慮買入10年內興建住宅大廈時，要詳細了解及尋求專業人士意見，才作出投資決定。
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