2021年英國印花稅最新計算方式

英國房產大致可以分為居住的房產、酒店、辦公樓、商舖和養老院等。但無論購買哪類房產,投資者交房時需要交納印花稅,英文名Stamp Duty Land Tax,簡稱SDLT。

從2021年4月1日起,英國將對海外購房者進行政策調整。海外買家包括個人購買或者公司在英格蘭和北愛爾蘭購買房產的海外買家將會在本地人支付的基數上額外支付2%的印花稅。

儘管2021年印花誰有所上調但相較於其他國家,投資英國房產時英國政府收取的稅費還是相當溫和的。並且外國人和英國本國居民購買房產對比的話可以說是享受了國民待遇。

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何為印花稅?

該稅的起因可以追溯到文翠珊(Theresa May)在任時,英國政府認為大量海外房地產投資者湧入,導致國內資源減少和大量無家可歸者減少。有了這項印花稅政策。

購買房產時,辦理成交手續,需要向稅務局繳納印花稅 (SDLT,Stamp Duty Land Tax),這樣交易才能獲得政府認可。這是英國購買房產的主要稅費。

只要在英國買房都需要向英國稅務部門繳納印花稅,這樣買賣交易才能最終獲政府認可。而印花稅也是購買房產時的最主要稅費,通常必須在房產交易完成的30天內繳納。

目前最新的印花稅徵收門檻為12.5萬英鎊(自住房),15萬英鎊(非自住房產和土地)。

而對於英國本地居民購買第一套自住房產,且總價格在50萬英鎊以下的,30萬英鎊以下部分價值免徵印花稅,30萬英鎊至50萬英鎊之間的價值按唯一房產基準稅率徵收。

 

印花稅具體細則

印花稅採用了階梯稅率的方式,比如購買了260,000英鎊的辦公樓物業,那麼應交的印花稅不是260,000直接乘於5%得出13,000英鎊,正確的計算公式為:

(260000-250000) x 5% + (250000–150000) x 2% = 2,500英鎊

這項政策落實的同時,從2016年開始落實的「全球非首套房」或者「首套buytolet投資房」比首套自住房要多交3%的印花稅政策依然有效。而用公司購買超過50萬英鎊部分需要支付15%印花稅標準稅率的政策也依然有效(符合一定條件可減免)。也就是說,從2021年4月1日起,海外買家將會在上面的所有的現有的稅率基礎上需要額外支付2%的海外買家印花稅。

但印花稅在以下的情況下是可以豁免的:

  • 學生公寓
  • 產權低於21年
  • 住宅房產大約為商業地產的5%左右
  • 某些海外政府僱員

 

購買者判定方式

判定UKResident英國居民的條件如下為,在房屋購買完成(交割)前12個月內和購房完成(交割)後12個月內在英國居住的時間超過183天。

但是英國居民的劃分條件和在正常狀態下列為UKResident英國居民的條件是不一樣的,而這個不同點主要是在對於這12個月的劃分。買房印花稅看的是交易完成前12個月和交易完成後的12個月,而正常情況看的是一個稅務年。

另外,如果一個海外買家在完成購房交易之後的12個月裡面又符合了英國居民的條件的話,那麼這個人又可能是可以申請退款的(2%的額外的海外買家印花稅這部分)。一個買家從交易完成之後算起有兩年的時間有權利可以進行這部分的調整。

而如果買房子的公司在購買的時候是符合在英國上稅的需求而設立的,那麼一般會被列為有英國居住權,就不需要支付額外的海外買家印花稅。但是如果這個公司是一個CloseCompany,裡面的主要的控制那個人或者多個人是非英國居民,那麼這類公司還是會被視為非英國居住的公司,需要支付額外的海外買家印花稅。
如公司是海外成立的公司,但是是一個close company,裡面的主要控制人哪怕都是英國居民,這類公司也會被視為非英國居住的公司,是需要支付額外的海外買家印花稅的。

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