英國買房租房要交的Council Tax ，到底是甚麼？
只要是在英國租房或者買房，都一定要遇到Council Tax。 Council Tax一般翻譯為房屋稅、市政稅或社區稅等。 Council Tax是英格蘭、蘇格蘭以及威爾士三個地區的當地區政府收取的費用，用來保障當地政府能夠提供有關服務的稅務系統，它大概佔了當地政府收入的25%。那麼Council Tax需要交多少？不交會有什麼後果？應該如何合理減免呢？
01 如何計算稅費
英國的council tax一般是以戶為單位徵收的，但是需要注意的是，不同的房型，地區，街道，council tax是不一樣的，很有可能你和你的鄰居交的council tax有很大的區別。
當地有關部門都會保存一份名單，包含了當地的所有房屋所在類別，這就是所謂的Valuation List。你問每個月的Council Tax需要交多少？這個問題非常不好回答，因為每個房子的價格都不一樣，一共有8個不同的Bands。
英國的房產評估中心將所有的房屋進行了歸類，根據你的房子在1991年4月1日的價值決定了每類房屋的council tax的費用。 A類房屋的council tax最低，費用是870.92英鎊；H類房屋的council tax最高，費用是3135.32英鎊。
02 哪些人需要交Council tax
Council tax徵收的對象為居住在這一戶的所有人，一般情況下即房屋所有者。但是有一些特殊情況：如果該戶所被整體出租，由一個租客或者簽署聯合出租合同的一組租客居住，市政稅向租客徵收；如果該戶所被部分出租，或分租給獨立簽署出租合同的多組租客，市政稅向戶所所有者，也就是房東征收。無論租房還是買房，都需要交Council tax。
當地市政府Council tax機構每年會給你寄一張Council tax賬單過來，一般一年的費用分到十個月交。也登錄當地的政府網站查詢自己所居住的房子屬於哪個Council tax級別，一年的費用是多少，核對收到的賬單金額是否正確。繳費方式有幾種，可以拿著賬單去郵局繳納，但最快速的辦法是設置銀行自動轉賬。
可以免稅的房屋類型包括：
- 被沒收的房子；
- 無人居住的房屋；
- 居住在那裡的住戶年齡在18歲以下；
- 房子裡的所有住戶均有嚴重精神疾病；
- 房子裡所有住戶均為學生
03 搬家後如何處理
如果你需要交納council tax並且在租期到期後搬家，這時候你需要先給區政府通知自己搬家的時間，並且交納council tax的尾款。在搬到新的住所之後，你需要在當地的區政府重新修改自己的地址，註銷之前的地址，你的council tax將會按照你新房屋的等級來計算。
Council tax是一件非常重要的事情，如果你在政府三次提醒後還是沒有繳納這筆費用，你可能會受到政府的起訴，政府將會使用法律的途徑來找你了。 Council tax的繳費記錄也會進入你的個人信用檔案，對此後的信用卡申請和貸款等都會產生相應的影響。所以大家一定要對council tax上點心，搞清楚自己需不需要交納，如果需要的話就要按照相應的費用按時上交這筆費用。
04 留學生如何免除Council Tax
只要你是全日制學生學生，都能順利申請市政稅減免，只要你滿足以下兩個條件，就可以算作是全日制學生，可以不用交Council Tax的：
- 課程持續時間有1年
- 每週包含了至少21小時的上課時間
如果在校外租房，是需要自己向市政府申請減免Council Tax。過程如下：首先，你需要去學校開具一份學生在讀證明，證明你是全日制學生。然後，登錄你所在Council的官方網站，搜索Council Tax，按照網站提示，上傳學生證明，填寫Council Tax Exemption Form，一步步申請減免Council Tax即可。
在讀證明必須具備以下信息：
- 學校名字和地址
- 學生姓名
- 已確認註冊過的專業
- 課程起始時間及結束時間
- 以及每週學時數
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