倫敦房地產投資優勢 6大因素富豪繼續買倫敦樓

倫敦房地產投資優勢
6大因素富豪繼續買倫敦樓

近年香港人選擇到英國買樓,若以香港樓價作比較,新發展城鎮樓價要多便宜有多便宜,但綜合《金融時報》及《衛報》等英國傳媒引述的一份市場調查報告,今年至今售出的「倫敦市中心黃金地段」房產中,有超過70%是完全以現金購買的(不涉及按揭)。為何有能力的高資產淨值家庭、專業人士及家族基金投資者仍選擇落戶倫敦或大量投資倫敦地產?Panda Residential為讀者詳盡分析倫敦房地產投資6大主要優勢,包括:對海外投資者友善、國際金融中心及經濟地位無可替代、高端外來人口數目龐大、頂尖教育產業蓬勃、樓價長期穩建上揚及抗跌力強、以及租賃市場需求強勁。

1. 倫敦房地產市場對海外投資者友善

富人考慮在海外佈置資產時,除了部分資金要尋找爆炸性增長之外,更會傾向為大部分資金尋找安全的泊岸,已發展的穩健經濟體的房地產市場便是熱門選擇之一。

相對於近年同樣多香港人選擇移居的新加坡、澳洲的悉尼、加拿大的溫哥華及多倫多,倫敦的房地產市場更為對海外投資者友善。

例如在新加坡,外籍人士除非得到當局的個別批准,否則是不允許購買新加坡土地及有地住宅的;但在英國,外籍人士和英國公民一樣可以購買Freehold地權的物業。

在澳洲,外籍人士買二手樓有嚴格簽證限制,購買的物業必須為自住,且在簽證到期離境前3個月內需出售這間二手物業,發展商已獲政府批准出售給海外買家的一手物業則可獲得豁免;但在英國,外籍人士和英國公民一樣可以購買二手物業作投資用途,不受簽證限制。

至於加拿大,當局為壓止樓價升勢,溫哥華及多倫多最新的海外買家税分別為樓價的20%及25%;而在英國,外籍買家只需額外繳付2%的海外買家税。

相對於美國紐約,倫敦及其近郊擁有更多頂尖大學,學生租賃需求更為熾熱;加上英國實施嚴格的槍械管制,亞洲富裕家庭在選擇居住地時會更感安全,因此如果將來有機會將物業收回自用,倫敦相對是較佳選擇。

2. 倫敦國際金融中心及經濟地位

香港人由細聽到大的紐、倫、港三大金融中心,倫敦便是其中之一。

雖然一直以來亞洲及歐洲都有不少後起之秀嘗試超車,但根據商業智庫、諮詢和風險投資公司Z/Yen在2023年3月發表的最新數據,在第33期全球金融中心指數(GFCI)中,倫敦以全球第二大金融中心的名次,再次位居歐洲金融中心之首,打破了留歐派對英國脫歐削弱倫敦競爭力的悲觀預測,並遙遙領先排第14位的巴黎、第16位的阿姆斯特丹及第17位的法蘭克福。

而根據大倫敦政府當局 (Greater London Authority, GLA) 的最新數據預計,倫敦2022年實際總增加值(GVA)為7.2%,2023年增長率預計為 1.1%,之後開始再繼續逐漸回升至2024年的1.8%及2025年的2.2%。

3. 倫敦高端外來人口數目龐大

根據GLA數據,2023年倫敦總人口達908萬人,當中年齡介乎25-45歲的工作人口佔比最多,至2041年,預計總人口觸及1000萬人。

GLA亦預計2023年倫敦勞動力職位數量將增長3.4%,在上述勞動力增長當中,對投資者而言最重要的是高端人口增長。

作為英國乃至歐洲的經濟重心,世界各地的巨型企業如Amazon、Apple、Google、Facebook及Microsoft等都在倫敦設立辦事處,上述辦事處工作的高收入專業人士,有不少都是來自英國其他城市甚至世界各地,因此對高端住宅買賣及租務有龐大需求,因此令倫敦房價及租金不斷攀升。

事實上,英國政府自2022年5月30日起啟動「高潛力個人」(high potential individual)簽證途徑,吸引頂尖畢業生往英國發展。此簽證容許在英國以外50所頂尖大學過去五年內的畢業生在未找到英國職位時已經可以申請,學士或碩士學位畢業生有為期兩年的工作簽證;博士學位畢業生可獲得三年的工作簽證,滿足其他要求後將可轉為其他長期就業簽證,這一群組亦勢將令倫敦房價及租金升幅加劇。

4. 倫敦教育產業蓬勃

英國的頂級教育在世上享負盛名,英國教育重視和培養學生的創造性和能力,僱主普遍認為在英國畢業的學生工作能力極高及能勝任任何職務。

根據今年6月最新出爐的2024年QS世界大學排名,前10名中有4間來自英國,當中兩間位於倫敦,包括排第6的倫敦帝國學院及排第9的倫敦大學學院,排第2及第3的劍橋大學及牛津大學亦位於倫敦近郊,此外倫敦國王學院(第40名)及倫敦政治經濟學院(第45名)亦名列前茅。

在這些大學留學的學生亦令倫敦住屋需求更為熾熱,而這類租客由於大多數會一次過交半年甚至一年租金,加上個人素養較高不會破壞物業,在業主眼中是優質租客。

5. 倫敦樓價長期穩建及抗跌力強

作為發展成熟的房地產市場,倫敦樓價雖然難有20-30%般誇張的按年升幅,但相對而言,平穩上升的市場在跌市時面臨的風險亦較低。

即使經歷Covid期間盛行在家工作的「去倫敦化」艱難時期,根據英國Land Registry最新統計數據,於2023年4月倫敦平均房價仍達53.4萬英鎊,較5年前的2018年同期上升逾11.5%。

中期而言,隨著最大風險通脹得以受控,市場普遍預期倫敦住房成交量將持續復甦,房價亦將保持積極勢頭。

6. 倫敦租賃市場需求強勁

除了房價走勢發展穩健之外,倫敦的租賃市場發展亦非常健康。

根據Rightmove的2023年第一季度的季度租金追蹤數據,倫敦以外的全國平均租金叫價高達每月1,190英鎊的新紀錄,而倫敦平均租金叫價則創新高並首次突破2,500英鎊。

就倫敦而言,雖然今年在供應方面出現了緩慢改善的跡象,但整體供應仍然非常有限,目前可供出租的房產數量比去年增加6%,今年前三個月比去年同期則增加8%,然而,倫敦整體可供出租的房產數量仍比2019年水平低46%。

加上上述提及的高端工作機會及名校留學生數據,若資金充裕,買入倫敦物業作長期投資用途仍屬相對穩建之選。

其他相關資訊:

【英國買樓費用2023】詳解13大買樓稅項
購買英國物業後,如何持續為物業增值?
在英國做業主,您不能不知道的責任與義務!

您值得信賴的物業顧問

Panda Residential成立於英國倫敦,受英國房地產申訴委員會(Property Ombudsman)監管,是英國最具實力的華人房產投資諮詢公司之一。
為投資者實現最佳契合度、最高性價比、最優收益率的投資選擇。

立即 WhatsApp 諮詢

Related Posts

【英國買樓收租】英國置業出租法規攻略、必備安全文件一覽

作為海外置業業主,知法守法是管理好物業的最大前題。但是,現實上不少業主投資英國買樓收租前只顧樓價和回報率而忽視了作為業主的法律規定。以英國物業為例,我們為你剖析一下房東最容易觸碰的陷阱。 首先,作為英國物業業主,必須要遵守所有法律上的要求才可以將物業出租。英國的法例傾向保障租客安全,當中牽涉不少關於保障安全的措施和工程需要遵守。 對於業主來說,少了一個步驟和環節,可能會釀成重大損失,甚至有嚴重的法律後果。今天先說硬件要求。   1. 英國物業出租前,必備六項認證文件 英國法例一向對租客的保護較多,故此對出租物業的要求十分高。以安全類別劃分,以下是房東必備的認證文件列表: 資金安全 – 按金保護計劃 (Deposit Protection Scheme) 能源安全 – 能源效能證書(EPC) 電力安全 – 家居電力裝置狀況報告(EICR) 氣體安全

Read More

海外業主計算租金回報率兩大挑戰: 空置期和稅務開支

上一篇文章我們討論了大廈物業管理公司的加管理費問題。今天我們承接上一篇再討論其他影響物業管理的事項。本文探討物業管理策略,尤其是高端物業空置期長的問題,以及如何通過提前招租避免空置損失。強調為業主考慮長遠管理,包括物業選擇和維護等方面。

Read More

Compare listings

Compare