倫敦買樓地區|市中心行業分佈 買啱樓自然有好租客

倫敦買樓地區|市中心行業分佈 買啱樓自然有好租客

倫敦市中心一直以來都受投資者矚目,在這個充滿活力的國際都會中,置業投資成為眾多理財策略中的熱門選擇。倫敦市中心除了是全球金融、商業和科技等領域的龍頭之地,英國政治穩定和法律健全也為投資者提供了可靠的保障。無論是長期投資房產還是短期出租,倫敦市中心都擁有無窮的潛力和回報,值得留意的是,倫敦Zone 1可以再細分不同區域,投資者可因應不同類型租客或自身需求再作相應選擇。

1. City of London – 金融服務

提及倫敦中央商業區(CBD),必然不得不提倫敦金融城(City of London),這座位於倫敦的核心區域完全展現了這個地區的經濟實力。倫敦金融城佔地僅一平方英里,但每天約有30萬人通勤進城工作。從中心的Bank車站開始,覆蓋了Liverpool Street、Barbican、Aldgate等地區。

倫敦金融城擁有眾多知名的機構和企業,包括:英國央行( Bank of England)、倫敦證交所(London Stock Exchange)、保誠保險(Prudential)、高盛(Goldman Sachs)及摩根大通(J.P Morgan)等行業龍頭。

除了金融機構,倫敦金融城也吸引了亞馬遜(Amazon)等頂尖科技產業進駐,為全倫敦的經濟貢獻了指標性的力量。

2. Euston – 高等教育

從Euston區域向南延伸,匯聚了眾多世界頂尖的高等院校,包括:常年位居世界大學排名前十的頂尖名校倫敦大學學院(UCL)、世界首屈一指的教育學府倫敦大學教育學院(IoE)、以及倫敦大學亞非學院(SOAS)及倫敦大學博貝克分校(Birkbeck)等。

這些名校不僅吸引來自全球的優秀學子前來學習和研究,亦為當地帶來顯著的就業機會,來自世界各地的教職員為Euston車站附近的房地產市場帶來了旺盛的租房及置業需求。

Euston區域因其知名的高等教育機構,成為了知識和智慧的寶庫,同時也是青年才俊的舞台。在這片充滿學術氛圍的土地上,知識與智慧得到滋長,才華與創意得以展現,為倫敦的發展增添了不可或缺的動力。

3. Holborn – 法律服務

霍本Holborn不僅是世界兩大頂尖高校 —- 倫敦政治經濟學院(LSE)和倫敦大學國王學院(King’s College London)的所在地,由於皇家司法院(Royal Court of Justice)座落此地,因此該區吸引了眾多法律服務企業設立辦事處。

皇家司法院也被稱為法院大樓,涵蓋了英格蘭及威爾斯高等法院,以及英格蘭及威爾士上訴法院,負責審理眾多刑事和民事案件。這樣的法律中心自然吸引了周圍大量的法律服務企業和律師事務所的形成。

除了皇家司法院帶來的就業機會外,Hogan Lovells律師事務所、Freshfields Bruckhaus Deringer律師事務所及Healys律師事務所等知名企業亦位處該區。這些企業在法律界享有盛譽,為客戶提供卓越的法律服務,也進一步豐富了這個地區的商業生態。

4. Soho – 文創產業

蘇豪區Soho是倫敦最為知名的地區之一,毗鄰著名的牛津街Oxford Street和攝政街Regent Street,形成了倫敦文創產業的核心位置,每年吸引著數以百萬計的遊客蜂擁而至。

蘇豪區Soho可謂是全球最具影響力的創意產業中心之一,許多電影、廣告、電視和電台公司都在此設立總部或分支機構。據2010年統計,英國製片業每四個工作機會中就有一個是位於倫敦蘇豪區。這裡是才華的匯聚地,吸引著許多藝術家、導演、製片人和創意人才,為倫敦的文化和藝術創意產業注入了活力。

5. West End – 零售業

倫敦西區West End是倫敦傳統的人流匯集處,地理範疇包含了Temple Station以東,Regent’s Park以北,Paddington、Hyde Park、Knightsbridge以西,以及Victoria和Westminster以南。

整個倫敦西區擁有倫敦最主要的旅遊景點,包括Piccadilly Circus和Trafalgar Square等。這裡人流眾多,帶來了巨大的零售業和餐廳發展需求,同時也創造了大量的就業機會,當中零售業及餐飲業分別提供了約3萬個就業機會,帶動了工作族群對於住房的需求。

倫敦西區沿線的地鐵附近的房地產供不應求,入住率非常高,而空屋率則相對較低,令該區成為投資物業的熱門區域之一。

6. Canary Wharf – 金融服務

金絲雀碼頭Canary Wharf位於倫敦交通收費區的Zone 2,然而這一區域卻是倫敦最重要的商業區之一,這得益於過去四十年的都市更新計畫。

這裡原本是東倫敦Docklands碼頭區的一處貨櫃倉庫,在裝卸科技的大幅提升下,多數碼頭倒閉,造成當地的危機。為解決這一危機,倫敦碼頭區發展公司(LDDC)成立並推動當地的都市再生,將其打造成企業區,吸引發展商和投資人投資並帶動本區域的快速發展。

自1996年起,金絲雀碼頭相繼吸引了花旗銀行、匯豐銀行等金融業巨頭進駐,並提供大規模的辦公和零售用地,創造了大量的就業機會。目前,金絲雀碼頭成為許多高收入行業的聚集地,工作人群的年平均收入達到£100,000英鎊。進駐此地的企業包括匯豐銀行(HSBC)、花旗銀行(Citi)、巴克萊銀行(Barclays)、摩根大通(JP Morgan Chase)、摩根士丹利(Morgan Stanley)等金融機構,畢馬威(KPMG)、安永(EY)等諮詢業,和Intel、阿里巴巴等科技業。

這片區域的蓬勃發展也帶動了大量的住房需求,帶動地區房地產價格持續增長,這一充滿活力和商業魅力的區域成為了倫敦的驕傲,吸引著來自世界各地的人才和企業前來投資和發展。

倫敦市中心的置業投資吸引力不言而喻,這亦是Panda Residential一直專注於為投資者發掘倫敦市中心具回報潛力的物業的主要原因。這個充滿活力的國際都會擁有多個特色區域,如金融城、高等教育區、法律服務區、文創產業區、零售業中心和金絲雀碼頭等,各自擁有獨特的發展潛力,不僅擁有豐富的人才資源,還有穩健的回報和不斷增長的房地產價值。英國的政治穩定、法律健全和完善的基礎設施,進一步令其首都倫敦的市中心成為投資者理想的置業目標。無論是長期投資房產還是短期出租,這片土地都擁有無窮的潛力,值得投資者留意並把握投資機會。

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