英國出租空置期 Airbnb隔山管理注意事項

英國出租空置期
Airbnb隔山管理注意事項

投資者買樓收租最怕遇到空置期,目前,倫敦的出租空置期(Void Periods)是英國所有地區中最短的,平均一年中只有12日被登記為無效,遠遠短過英格蘭中部及西北地區的18-20日水平。不過,如果連這十多天都不想丟空,有個簡單而合法的方法便是將物業放上Airbnb作短租用途。

1. Airbnb 市場規模及回報

根據Airbnb今年5月發布的業績,該公司今年第一季收入按年升20%創歷史新高至18億美元,更實現史上第一個盈利季度,賺1.17億美元。

對業主而言,更重要的是季績數據反映該期內Airbnb住宿和體驗預訂量較去年同期增長19%,平台活躍預訂用戶人數仍達到有史以來的最高水平,房客提前進行預訂的預訂量按年增長近25%。

租金方面,以Panda Residential管理的倫敦市中心Maple Street一個兩房單位為例,長租租約租金約為每週600英鎊,但在Airbnb上放短租則可每日收約250英鎊,一週可收約1750英鎊,租金收入接近3倍之多。即使扣除平台費、管理費及清潔費等開支,亦較長租回報高,並且足夠彌補租約轉換期的空置損失。

2. Airbnb 5大評分標準

雖然在Airbnb上短租回報可觀,但該平台有嚴謹的客戶評分機制,5大評分標準分別是乾淨程度(Cleanliness描述準確度Accuracy、溝通Communication、地點(Location)及入住程序Check-in

2.1 乾淨程度及描述準確度

當中乾淨程度及描述準確度看似簡單,但實際操作上則涉及家居佈置、清潔、洗衣、甚至滅蟲工作。

海外業主若依靠單一清潔姐姐,一來難以評估費用及未必夾到時間;二來業主未能親身在現場檢視工作質素,可能結果會與旅客期望有落差。

若果此時有一直合作的管理公司幫手做質素檢測(QC),業主則會較為安心。

2.2 溝通及入住程序

溝通及入住程序方面,即使業主本人如何好客,但與旅客處於不同時區便會產生時差的困難。

如果旅客在英國時間傍晚遊玩結束後,回到Airbnb突然發覺有急事需要與業主溝通,但業主身處香港已是凌晨時份,未能即時回覆訊息,一件可能很簡單可以解決的事,便會在旅客內心留下不好的印象分。此時若有一隊在地團隊幫手打理,則可解決上述問題。

2.3 地點

對大部分旅客而言,假期去玩的時間有限,一間Airbnb若果能夠方便到達當地景點,絕對是加分因素。

Panda Residential為投資者選擇的物業一直圍繞倫敦市中心核心區域,以上述Maple Street單位為例,步行至倫敦唐人街及大英博物館等著名景點只需不足15分鐘路程,有絕對的地理優勢。

3. 倫敦Airbnb法規限制

但值得留意的是,倫敦有法規規定業主每年只可以在Airbnb上將物業短租少於90晚,業主通常不會為了物業短期在Airbnb出租而另外聘請短租管理團隊,海外業主亦較難親身解決遊客提出的各類問題,Panda Residential團隊則有為業主提供Airbnb管理服務,詳情可與我們專業團隊聯絡。

其他相關資訊:

【英國買樓費用2023】詳解13大買樓稅項
購買英國物業後,如何持續為物業增值?
在英國做業主,您不能不知道的責任與義務!

您值得信賴的物業顧問

Panda Residential成立於英國倫敦,受英國房地產申訴委員會(Property Ombudsman)監管,是英國最具實力的華人房產投資諮詢公司之一。
為投資者實現最佳契合度、最高性價比、最優收益率的投資選擇。

立即 WhatsApp 諮詢

Related Posts

【英國買樓收租】英國置業出租法規攻略、必備安全文件一覽

作為海外置業業主,知法守法是管理好物業的最大前題。但是,現實上不少業主投資英國買樓收租前只顧樓價和回報率而忽視了作為業主的法律規定。以英國物業為例,我們為你剖析一下房東最容易觸碰的陷阱。 首先,作為英國物業業主,必須要遵守所有法律上的要求才可以將物業出租。英國的法例傾向保障租客安全,當中牽涉不少關於保障安全的措施和工程需要遵守。 對於業主來說,少了一個步驟和環節,可能會釀成重大損失,甚至有嚴重的法律後果。今天先說硬件要求。   1. 英國物業出租前,必備六項認證文件 英國法例一向對租客的保護較多,故此對出租物業的要求十分高。以安全類別劃分,以下是房東必備的認證文件列表: 資金安全 – 按金保護計劃 (Deposit Protection Scheme) 能源安全 – 能源效能證書(EPC) 電力安全 – 家居電力裝置狀況報告(EICR) 氣體安全

Read More

海外業主計算租金回報率兩大挑戰: 空置期和稅務開支

上一篇文章我們討論了大廈物業管理公司的加管理費問題。今天我們承接上一篇再討論其他影響物業管理的事項。本文探討物業管理策略,尤其是高端物業空置期長的問題,以及如何通過提前招租避免空置損失。強調為業主考慮長遠管理,包括物業選擇和維護等方面。

Read More

Compare listings

Compare