【英國買樓】倫敦物業投資案例 : UCL校區重建項目 8個月改造即升值22%

【英國買樓】倫敦物業投資案例 :
UCL校區重建項目 8個月改造即升值22%

投資英國倫敦物業向來利潤豐厚,作為全球房地產市場的熱⾨地點之⼀,無論是投資物業或尋找安樂住
所,倫敦也是值得考慮。近年,重建項⽬因利潤可觀,令不少投資者感興趣入市。

去年,Panda Residential物⾊⼀處位於中⼼區、極具升值潛⼒的倫敦物業,成功進⾏收購重建,再透過
精⼼規劃和進取租務策略,為投資者實現最⼤價值投資。

倫敦物業重建投資項目 – 案例4部曲

憑著多年倫敦物業市場經驗,Panda Residential團隊實地考察,廣泛進⾏資料搜查,並與業主和租⼾多
番交涉、達成交易,最後將物業推出市場。整個項⽬僅花了⼋個⽉時間完成。期間,團隊不但將⼟地⽤
途由商業轉換為住宅單位,同時進⾏全楝重建及翻新,將物業改造成現代化的舒適空間。翻新後,租務
團隊採取積極租賃策略,令租⾦價值和物業估值短時間顯著增長。

1.提出收購

該倫敦物業由Panda Residential當地團隊發現,當時,團隊通過不同出租平台尋找投資機會,卻發現該物業位處優越UCL校區地理位置,租金卻被大大低估。其後, Panda Residential團隊因著與代理商的良好關係,得知房東已經離開英國長達20年,並打算出售物業。

憑藉多年物業成交經驗,為了令收購過程得以順利進行,Panda Residential團隊過程克服了不少困難,為投資者爭取最大利益,即使該物業從未公開上市,但團隊仍以投資者最大利益價格,迅速完成交易。另外,團隊同時亦妥善安排租客去向。由於租戶租約是“inside the Act” (Landlord and Tenant Act 1954《房東和租戶法案》)租出,租戶並沒有即時遷出需要,因此團隊與當時租戶接觸,透過多次談判,成功游說租客接受補償費如期遷出,令收購過程按時完成。

2.重新規劃

要擴⼤投資回報,必須以適當成本為物業增值。Panda Residential倫敦物業團隊和資產管理團隊合作,
推出謹慎、周全且實⽤、實際的物業規劃⽅案。該物業屬混合⽤途,包含商⽤及住宅單位。原先地下
室、地下及⼀樓為商鋪。團隊欲向政府部⾨提出申請,將⼀樓和地下室轉換為住宅單位,令物業價值得
以提升,惟⾸次申請不獲通過。團隊迅速提出新申請,提交證明表明將商⽤單位改成住宅⽤途的必要
性,成功獲得政府部⾨給予綠燈,如期完成許可申請的⼯作。

3.改頭換面

追溯當初該物業租⾦被嚴重低估的原因,主要是建築物由裡⾄外的狀況皆不理想。翻新⼯程將物業適切
改造,屋頂以⾄內部也得以重新修整、鞏固結構,同時提升了安全性。室內設計更是改頭換⾯,改善間
隔和採光的同時,亦著⼿設計單位內⼀磚⼀瓦和傢俬擺設,打造煥然⼀新、時尚雅緻的現代化家居。

整個過程中的每個步驟 Panda 團隊亦投入參與,不論室內設計和建築規劃,以⾄與當地前線⼯程⼈員
交涉,Panda⼈員均親⾃監督及驗收,確保進度、質素及透明度。

4. 靈活租賃

從收購到竣⼯,此項⽬僅僅花了⼋個⽉,對於此規模的全棟物業收購及翻新⼯程實屬非常迅速。能夠於
短時間內妥善完成⼤⼤⼩⼩的⾏政⼯作、裝修⼯程和各項交涉,全賴團隊悉⼒以赴,展現⾼效率執⾏
⼒,亦恃豐富經驗令各種問題得以迎刃⽽解。物業管理團隊並採取長租和短租交替的多元化策略,靈活
出租物業,令租⾦價值⼤⼤攀升了40%,⽽物業估值亦同時提升22%,投資者的長期回報穩步上揚。

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