英國防火安全證(EWS1)  – 6大風險業主要留意!

英國防火安全證(EWS1) – 6大風險業主要留意!

英國買樓不得不談的重要文件,非英國防火安全證 (EWS1)莫屬。英國防火安全證(EWS1)是英國政府制定的用於評估建築物火災安全風險, EWS1的出現源於2017年英國倫敦Grenfell Tower火災,政府規定任何物業的買賣和按揭申請都必須有合格的防火證明。EWS1的評級為A1(合格)至B2(不合格)。然而,EWS1出現也帶來了6大置業風險:提高購買成本、改造時間長、審批時間長、無法貸款、物業價值下降、難以轉售。同時,準業主在購買英國物業時應注意潛在的Cash buy陷阱,必須確保物業已通過EWS1評估。

英國防火安全證 (EWS1)是什麼?

英國防火安全證 (EWS1) 是一份由英國政府制定的文件,用於評估建築物的火災安全風險zb2該文件由英國皇家特許測量師學會(RICS)及英國金融和建築協會的認可,內容主要針對高層建築,如公寓大樓、酒店、學生公寓等。如果一棟建築物需要經過 EWS1 評估,並且評估結果顯示該建築物存在高風險,那麼該建築物的所有者或管理者可能需要進行額外的安全改造工作,以確保建築物符合防火安全要求。

英國防火安全證 (EWS1)的來由

英國防火安全證 (EWS1)政策出現,由倫敦Grenfell Tower(格倫費爾大樓)大火所觸發,2017年,當時英國倫敦Grenfell Tower(格倫費爾大樓)發生引72人死亡的大火。因此,英國政府立法規定,樓宇有任何交易買賣以及向銀行申請按揭,都必須有合格防火證明才可出售物業或批出按揭,而英國防火安全證 (EWS1)的評級為 A1  (合格)至B2(不合格)。

英國防火安全證

6大置業風險

身為業主,英國防火安全證 (EWS1)的出現,雖然令住戶安全保障提高,但仍隱含6大置業風險:

  1. 提高購買成本
    如需要通過 EWS1 評估,業主必須委託合資格的承辦商進行評估,再進行額外安全改造工程,有些買家可能會因為要負擔額外的成本,而放棄購買物業。
  2. 改造時間長
    如果建築物需要進行額外的安全改造工作,那麼改造工作可能需要花費相當長的時間。在這段時間內,該建築物可能無法使用或出租,對收入造成影響。
  3. 審批時間長
    由於英國政府指定的 英國防火安全證 (EWS1)評估師有限,等待評估時間相當長,加上受新冠疫情影響,近年等候的申請堆積如山,估計最少4至6年才可完成,因此導致物業銷售或出租計劃被延遲。
  4. 無法貸款
    這一點最為業主關心,絕大多數銀行將評級 B2(不合格) 的物業為無價值,拒絕受理貸款,買家只可以現金一次付清(Cash buy)。
  5. 物業價值下降
    無法通過英國防火安全證 (EWS1)即是無法貸款,業主只好減價出售物業,導致業主投資失利!
  6. 難以轉售

由於無法貸款,在轉售市場上,將難以尋找新買家「接貨」,業主因此「坐艇」。

英國防火安全證

業主要小心:Cash buy陷阱

不少香港人以Cash buy形式在英國置業,如果地產代理和業主如沒有提及EWS1的潛在問題,便要小心買錯樓。除了未來物業轉售,難以尋找新買家,住客人身安全更要關心的問題。

另外,由於不少物業在新條例實施後已經在進行工程,因此,在考慮買入10年內興建住宅大廈時,要詳細了解及尋求專業人士意見,才作出投資決定。

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