【倫敦買樓投資全面睇】英國倫敦
The Broadway宜自住還是投資?
倫敦的房地產市場一直以來都是眾多投資者關注的焦點，特別是高品質的豪華公寓。Panda Residential早前已從不同角度為大家介紹倫敦新建豪華住宅The Broadway，完善配套加上時尚設計，這無疑是一個非常有吸引力的項目。 然而，適合自住還是投資，卻是值得了解的重要話題。
「Location、Location、Location」優越的地段總是能為物業帶來額外收益，本文將從地理位置分析The Broadway對於自住和投資的利弊，讓您全面了解這個投資機會的優點和限制。
1. 倫敦租務市場活躍，The Broadway 投資回報率樂觀
眾所周知，倫敦是世界著名的國際金融中心、旅遊心臟地帶。不論是受完善的司法系統而被吸引來定居的海外移民及到頂級學府留學的學生增加、或是因房貸利息上升令供樓成本大增而轉買為租的人士，都令倫敦的租房需求急升。英國網上合租平台SpareRoom曾指出，自2021年疫情受控後，尋找租盤的租客數量有超過30%增幅；相反地，可出租的房屋供應卻在下降，反映倫敦租務市場供不應求的情況正在加劇。租客需求量龐大，市場上沒有足夠租盤供應，供求失衡下租客被逼支付更高租金，確保能租用合適的住宅。因此，作爲投資物業用於租賃的租金回報率也相對較高。
根據英國國家統計局的數據，2022年12月全英國的租金達有記錄以來最大的升幅，而The Broadway所在的西敏市 (City of Westminster) 在過去數年平均租金漲幅為約50%，可見其發展潛力。CBRE預測倫敦住宅租盤求過於供的現象將會持續。房貸利息上升，降低潛在首次購房者的購房意欲，令租房需求有增無減，租務市場投資回報頗爲樂觀。
2. The Broadway Apartments 凸顯社會地位，吸引優秀租戶
The Broadway所在的西敏市 (City of Westminster)，是古代英國歷史和政治中心，舉辦過不少歷代皇室加冕以及婚禮慶典。The Broadway也正正坐落於倫敦警察廳的原址上，更爲顯貴。居住在這裏無疑是一種身份與地位的象徵，這令西敏市的樓盤需求有穩定的承接力。
The Broadway位於西敏市的心臟地帶，毗鄰議會大廈、白金漢宮和泰特現代美術館等知名景點。作為一個高端社區，The Broadway Apartments 的住戶普遍擁有強大的社會地位，例如專業人士、企業家、政治家、文化界名人等。這些優秀的租戶群體不僅能夠為The Broadway帶來高額的租金收益，還能為公寓賦予更高級的社交屬性，帶動房價的持續上漲。此外，這樣的人群也有一定的社交需求，The Broadway Apartments 所提供的完善配套設施，如健身房、游泳池、露台、私人影院等能夠滿足他們的個人需求，增加租戶的黏性。
3. The Broadway 地區配套優越，體現物業保值性及增值性
3.1 The Broadway校網
西敏市有很多優越的學校，而The Broadway所在地就是其中一個地區，周圍名校林立，當中包括全球首屈一指的西敏公學（Westminster School）。該校為英國其中一所最有名的私立學校，西敏公學以其畢業生擁有全英國最高的牛津大學及劍橋大學入學率而聞名。這樣的學校擁有優秀的教學資源和師資力量，還有著雄厚的歷史積澱和國際聲譽。The Broadway Apartments 所處的位置可以讓租戶的子女十分方便就可以到達這些學校，為他們提供一個良好的成長環境。此外，這些學校對於華裔富豪族群也非常有吸引力。由此，Panda Residential 預測The Broadway Apartments所提供的校網資源將有助於吸引有著高品質需求的富豪家庭。
3.2 The Broadway生活環境配套
西敏市(Westminster)位於倫敦的中心，擁有最完整的基礎建設，也是交通網絡的中心樞紐。The Broadway毗連Westminster及St. James’s Park地鐵站，亦非常靠近倫敦交通樞紐的Victoria站，四通八達，該區也會成爲倫敦新興的商業及休閑區，Panda Residential 預計人流將會帶動社區的商業價值。
作為一個高端社區，The Broadway Apartments 自然會提供相應的生活環境配套設施，例如，24小時安保、前台管理、攝像頭監控、配套保潔等人性化服務能夠讓租戶生活得更加舒適和便捷。同時，公寓內還設有慢跑道、私人桑拿房，甚至還有直升機降落平台，這些設施為租戶的生活提供了更高端的體驗感。此外，公寓周邊還有大型超市、購物中心、高端餐廳等商業配套，讓租戶的生活方便無比。這些優質的生活配套，不僅可以提高租戶的生活品質，還能讓公寓的房價保持上漲趨勢。
4. 總結
來自倫敦知名發展商Regal Homes的共同創辦人Paul Eden表示，作為國際大都會，倫敦既是全球金融中心，亦具有傳統文化氣息，加上購物消閑、優良教育及基建配套，吸引來自全球投資者押注倫敦優質物業，隨著環球經濟復甦，他相信未來倫敦物業價格仍有一定上升空間。
The Broadway是個高度豪華及現代化的公寓區，位於倫敦市中心最令人垂涎的地帶，成為了人們追逐高端生活的避風港。不僅周邊環境絕佳，交通便利，而且配套設施齊全。所在的西敏市更是名副其實的富豪雲集區，提供了一個高端社區的位置優勢，不論自住還是投資都十分適宜。然而，Panda Residential認爲The Broadway因受益於學校區域的優良地理位置和周圍豐富的生活環境配套等因素，並且保持了穩定增長的投資回報率來看，作爲投資項目則更是一個精明選擇。
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